酒店長租業務走俏 未來長久發展仍待觀望

隨著高校畢業生涌入租房市場，各大城市進入租房旺季。與傳統的租賃方式不同，酒店長租正成為年輕人的新選擇：不用擔心中介和房東的“套路”，周圍配套設施頗佳，無需清潔打掃、購買家電就可以拎包入住，價格也具有一定競爭力。如今，在各大社交和視頻平臺上，不少網友分享了全國各地的酒店長租攻略，這一新興模式也得到了越來越多的關注。

房客：把酒店住成自己家

在南京工作的小李有過兩個月長租酒店的經歷，去年夏天，她在對比了酒店、公寓和租房中介三者的性價比后，選擇了入住長租酒店。

據小李介紹，酒店的長租價格是2000元/月，酒店附近的公寓每月房租是2500元。公寓雖然比酒店的面積要大4平方米左右，但在價格上要貴出不少：水電是商用的，價格比民水民電高出不少，每個月還要按租金的10%交物業費。而中介提供的房源在條件大致相同的情況下資金為1800元/月，但要押一付三，水電、燃氣、寬帶等費用需要自理。

“我的工作經常需要周末加班，因為酒店房間的面積相對較小，所以我周末睡醒就去酒店大廳辦公，這個時間還能讓清掃人員進房間做清潔。而且住得時間久了會員等級也會慢慢變高，到第二個月，我周末早上去大廳辦公時還會有免費的早餐和咖啡。”小李說。

雖然在酒店租住兩個月后，小李因為要領養寵物而選擇離開，但仍念念不忘長租酒店的便利和省心。

在北京一家互聯網公司實習的小蔣一開始在公司周邊尋找接受短租的房源，但不少房東將他這樣只想住三五個月的短租房客拒之門外。在網上看到長租酒店的推薦之后，小蔣找到一位合租的伙伴，選定了公司附近的一家連鎖酒店，按月簽訂了合同。

小蔣表示，他合租的雙人標間原價是5000元一個月，酒店以會員價結算他們的房費，只需要月付4500元，水電和其他基礎服務全包，算下來平均每人每天只需要75元。而公司附近的合租價格在3000元/月左右，但居住條件遠比不上酒店。

對很多人來說，酒店唯一的短板在于無法提供廚房等更加復雜的生活設施。但對小蔣這樣在互聯網行業實習的年輕人而言，吃飯一類的生活需求可以直接在公司里解決，作為一個臨時的小家，小蔣感嘆“酒店真的是很省心的選擇”。

此外，租房時需要自己處理的問題在酒店里都會迎刃而解：網絡不好用、熱水器或電視機壞了，只要聯系前臺都會很快得到處理。除了省心以外，酒店作為服務業所提供的標準化服務也是一大優勢。“有時我會忘記洗碗，回到房間之后發現清潔阿姨已經幫我洗好了。酒店前臺也可以代收快遞，服務非常周到。”提起酒店服務的貼心之處，小李贊不絕口。

酒店：長租業務紓解困境

像小李和小蔣一樣，不通過中介和房東租房而轉向酒店的長租住客越來越多。“其實疫情前，酒店也有長租(長包)業務，但是占比普遍在3%左右，疫情之后上升到了約10%。今年5月，我們店的長租客比例已經遠超10%。”北京市朝陽區百子灣全季酒店的店長潘俊波表示，今年5月，百子灣全季酒店有1/3的收入都來自長租業務。

酒店價格走低或是長租業務在消費端需求增長的原因之一。而對于供給端而言，酒店前所未有的空置率，也使得長租業務成為了疫情之下紓解經營困境的一劑良藥。在互惠互利的雙向便利下，關于酒店長租的視頻、帖子在各大社交平臺刷屏。抖音上，酒店長租相關視頻、圖集隨處可見，文案包括但不限于酒店的超低價格、基礎設施介紹及周邊配套設施的介紹等;在小紅書搜索關鍵詞“酒店長租”，相關筆記超2萬篇。

備受歡迎的酒店長租業務背后，是酒店行業的經營困局?！?021中國住宿產業發展及消費趨勢報告》顯示，近兩年，全國一線城市和省會城市的酒店數量分別下滑了20.4%和29.6%。其中，單體酒店受創嚴重，全國關停的單體酒店數量在15萬家左右。

連鎖酒店也同樣面臨著經營困境。近日，主營連鎖酒店的華住集團發布2022年第一季度業績報告。財務數據顯示，該集團第一季度營業收入26.81億元，同比增長15.21%;凈虧損為6.3億元，而去年同期凈虧損2.48億元。而隨著長租業務對酒店業績的提升日益顯著，在華住會App的首頁上，“周末連住/7—30天連住，享折上75折起”的宣傳語放在了極其顯眼的位置。

提升長租業務地位的不止有酒店集團，第三方代理平臺也紛紛發力，推出了相應的業務。在攜程上，輸入30天入住周期預訂酒店，彈出的頁面中就會有“攜程月租房·享月租專屬優惠”的推廣信息，折扣低至原價的6—7折。攜程相關負責人表示，該長租系列產品自2021年4月推出以來，銷售情況一直不錯。“其實酒店長租業務不僅在一定意義上緩解了酒店的經營困境，對第三方代理平臺的業績和流量也有一定的帶動作用。”

未來：長久發展仍待觀望

盡管當前來看，酒店長租業務確實備受年輕人追捧，但在很多業內人士眼中，疫情之后，這種商業模式從長遠角度來看有待重新考量。

勁旅網創始人魏長仁表示，對緊鄰醫院、學校和商務寫字樓的酒店而言，長租業務是一種剛需。而對于其他地理位置相對不佳的酒店而言，少了公寓租賃的位置優勢，又少了當下的價格優勢，長租業務或許就不會那么搶手。“酒店想要提高入住率，更為普適性的方式或許是房間改造，如親子化改造、適老化改造、電競化改造等，這些多元化的主題能在一定意義上提升酒店的品質。”

景暉智庫首席經濟學家胡景暉表示，酒店業向長租房、長租公寓領域進軍的步伐明顯加快，與受疫情反復等影響客房的出租率、入住率下降有明顯的關系。特別是經濟型酒店，謀求轉型也是合理之舉。未來，對于酒店業比較大的挑戰是如何在空間和時間上實現長租和短租的有效搭配，提高綜合的收益率，這是一個數據計算和資源調配的問題。

有著多年酒店從業經驗的抖音博主“小王在酒店”在視頻中提到，酒店拿出一定比例的房間規劃用作長租，定價的因素非常關鍵。“根據拿房成本預估售價，可能應該將毛利算在25%—30%左右。與此同時，市場調研也是關鍵，需要考慮附近公寓月租的價格，以此為基準進行調整。”

總體來看，酒店長租是否是一門好生意，因地理位置、因時而異。相比之下，品牌化的長租公寓通常采取集中運營的方式，在房間標準、生活服務方面提供較好的保障，但可選擇的居住地點相對有限，收取的服務費也較高。未來，酒店長租的火熱和長租公寓的靈活調整或將成為倒逼傳統租賃行業升級轉型的契機。(悅文)

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凝聚多方合力 緩解畢業生租房難題

暑期來臨，租房市場進入旺季，應屆畢業生成為了租房主力。為了保障應屆畢業生的租房需求，全國多個城市推出優惠政策，保證房源供給。

近日，北京市住建委聯合北京房地產中介行業協會等相關單位，共同舉辦畢業季租房服務進校園系列活動，搭建供需對接平臺，組織主流企業推出一定的適配房源和優惠措施。

據了解，有20家租賃中介機構積極響應活動，募集房源約9萬套(間)，且各家機構提供的優惠措施力度較大。原則上，居間租賃的中介費打5折;長租公寓免押金、減租金、可月付、服務費打折。不少企業還同時給予過渡期、免費換租、搬家、保潔等優惠大禮包。

據北京我愛我家總經理高曉輝表示，基于大學畢業生的實際租房需求，我愛我家推出多重優惠活動。高校畢業生在繼續享受過往“畢業季租房”優惠的同時，選擇普租也將減免一半傭金。

武漢市近日發布《關于進一步做好高校畢業生留漢就業創業工作的通知》，對于滿足標準的高校畢業生，租住人才租賃房的，按照不高于市場租金的70%繳納租金，累計減免期限不超過3年。而在福州市，畢業三年內有意在福州求職、創業和實習、見習的全日制高校外地生源畢業生，均可申請最長不超過一年的免費住宿，每人僅限享受一次。

據58安居客房產研究院調查，近四成畢業生每月租金在1501元—2500元之間;超六成畢業生租金占工資比例為10%—20%。貝殼研究院調查顯示，有近七成畢業生每月支付租金在2000元以內，超九成畢業生每月支付租金在3000元以內。

針對今年畢業生數量創新高，租房需求大，對于租金、押金的支付方式更為關心，以及作為首批00后畢業生對租住房屋和服務的品質需求更高等特點，貝殼租房聯合多家房產經紀公司、集中式公寓品牌等共同推出“新青年計劃”，在5個城市提供約20萬套房源。到今年年底，首批“新青年計劃”覆蓋城市租房的2022年應屆畢業生均可在貝殼找房App上提交身份認證，并享受租賃房屋“傭金5折或首月租金減半”的補貼支持。

此外，龍湖、萬科、華潤等一批有實力的房企紛紛涉足長租公寓領域，為廣大畢業生融入社會提供更多的保障。以龍湖旗下知名長租公寓品牌冠寓為例，為了讓畢業生住得更安心，冠寓專門推出了針對應屆畢業生的“住夢計劃”，認證通過后，不僅長租有額外折扣，還可以支持月付，保證月付相比季付不漲價，同時如遇工作變動，可全國、同城、同店免費換房等實打實的福利。

對于初入職場、薪資水平有限的畢業生來說，社會各界花樣“降租”行動，不僅是暖心之舉，更從一定程度上解決了他們租房中遇到的實際困難。

除了房租貴以外，能租到稱心如意合適的房子也不是一件容易事。遭遇“黑中介”、房東“坐地起價”、房源虛假宣傳等問題也屢見報端。上海瀛泰律師事務所翁冠星律師建議，租房一定要簽書面合同，所有的優惠措施必須白紙黑字落實在書面文件上，切莫輕信中介和租賃平臺工作人員的口頭承諾。簽訂合同時要仔細閱讀合同條款，才能及時發現可能存在的陷阱。此外，租房者在簽訂租房合同時，要把付款方式、租金標準、物業水電等費用、租期未到租客提前退房或房主提前收房的違約責任明示在合同中，并查驗房東的房本信息和本人身份證是否一致。(宗禾)