廊坊市正式取消限購(gòu)限售 能否有效促進(jìn)環(huán)京樓市的復(fù)蘇?

“最嚴(yán)”限購(gòu)政策執(zhí)行后的第6年，環(huán)京樓市迎來(lái)變化。8月8日，河北省廊坊市明確，取消戶籍、社保(個(gè)稅)等不適應(yīng)當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)形勢(shì)的限制性購(gòu)房條件，同時(shí)全面取消北三縣和環(huán)雄安新區(qū)周邊縣(市)的住房限售年限要求，釋放出了穩(wěn)定樓市的積極信號(hào)。

從2016年的樓市高點(diǎn)到2022年的低點(diǎn)，北三縣新房單價(jià)從超過(guò)4萬(wàn)元直降到1萬(wàn)元出頭，成交量也一降再降。此時(shí)，取消限購(gòu)限售能否有效促進(jìn)環(huán)京樓市的復(fù)蘇?

環(huán)京樓市首次大幅松綁

今年以來(lái)，在各地紛紛出臺(tái)穩(wěn)樓市政策的背景下，廊坊也動(dòng)作不斷。

2022年4月，有消息稱廊坊當(dāng)?shù)赜秀y行首套房貸首付比例降為20%，但未得到官方確認(rèn)。6月初，市場(chǎng)上也流出廊坊市取消限購(gòu)的消息。今年6月17日，廊坊市正式發(fā)布《關(guān)于支持房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展的六條措施》，但其中最重要的第一條卻只有一個(gè)“略”字。

8月，“廊六條”終于靴子落地，“取消限購(gòu)限售”正式公開(kāi)化。其中明確，取消戶籍、社保(個(gè)稅)等不適應(yīng)當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)形勢(shì)的限制性購(gòu)房條件。同時(shí)，對(duì)北三縣和環(huán)雄安新區(qū)周邊縣(市)等重點(diǎn)區(qū)域，取消非本地戶籍居民家庭的住房限售年限要求。此外，其他五條政策措施還包括，進(jìn)一步降低住房公積金貸款首付比例，繳存職工使用住房公積金貸款購(gòu)買家庭首套自住住房的，首付款比例不低于20%;對(duì)引進(jìn)的高端人才，各地可結(jié)合實(shí)際，在其購(gòu)買首套自住住房時(shí)給予補(bǔ)貼，并提高住房公積金最高貸款額度等。

取消限購(gòu)限售后，廊坊市不再對(duì)購(gòu)房人設(shè)置戶籍和社保方面的限制要求，住房轉(zhuǎn)讓環(huán)節(jié)的限制約束也被取消。“廊坊市本次出臺(tái)的新政屬于政策放松力度較大的調(diào)整。”易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，此舉也說(shuō)明當(dāng)前廊坊房地產(chǎn)市場(chǎng)壓力較大，希望借此來(lái)刺激和提振購(gòu)房信心。

廊坊樓市的低迷體現(xiàn)在了數(shù)據(jù)上。根據(jù)克而瑞環(huán)京樓市統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，7月廊坊市65個(gè)在售項(xiàng)目合計(jì)成交量?jī)H在500套左右，環(huán)比6月下滑超過(guò)2成，同比去年7月下滑5成左右，成交均價(jià)在1.1萬(wàn)元/平方米左右。一些燕郊地區(qū)的購(gòu)房者甚至表示要“免費(fèi)送房”，只要購(gòu)房人將二手房的貸款補(bǔ)齊，就可以擁有該住宅的產(chǎn)權(quán)。

“之前有優(yōu)惠的首付和貸款利率，還有北京平谷線的輻射，沉寂的北三縣樓市也沒(méi)濺起水花。”一名房產(chǎn)中介向記者表示，或許這次取消限購(gòu)限售后，能重新激發(fā)一部分“北漂”的購(gòu)房需求。

從一房難求到無(wú)人問(wèn)津

2016年的北三縣樓市與今日大相徑庭。

“前些年，廊坊作為承載著北京外溢購(gòu)房需求的環(huán)京城市，市場(chǎng)成交量可觀。”諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心首席分析師王小嬙回憶，固安、香河、燕郊區(qū)域一度十分火爆。諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心2016年的數(shù)據(jù)顯示，這一年廊坊市成交套數(shù)約5萬(wàn)套，成交金額共計(jì)約500億元。在不到一年的時(shí)間里，包括廊坊在內(nèi)的環(huán)京區(qū)域房?jī)r(jià)基本翻倍，燕郊新房單價(jià)超過(guò)4萬(wàn)元，大廠超過(guò)3萬(wàn)元，固安超過(guò)2.5萬(wàn)元。

由于北京的房?jī)r(jià)與購(gòu)房門檻較高，在燕郊購(gòu)房成了不少“北漂”退而求其次的“剛需”選擇。與此同時(shí)，一些炒房客也看中了燕郊的發(fā)展?jié)摿Γ娂娗皝?lái)投資撈金。

2017年，廊坊出臺(tái)限購(gòu)政策，要求非本地戶籍購(gòu)房需要3年連續(xù)社保或個(gè)稅。自此，北京購(gòu)房人群大幅減少，環(huán)京樓市量?jī)r(jià)齊跌。

數(shù)據(jù)顯示，2017年開(kāi)始，廊坊樓市年度成交數(shù)量維持在1萬(wàn)套左右。今年以來(lái)，受疫情影響，固安、香河成交更為低迷，上半年廊坊總體成交量?jī)H6763套，僅為去年成交水平的40%。業(yè)內(nèi)人士稱，廊坊取消限購(gòu)具有一定的市場(chǎng)必要性，能夠緩解當(dāng)?shù)貥鞘械兔缘臓顩r。

提振市場(chǎng)需宜居宜業(yè)環(huán)境

“特大好消息!廊坊取消限購(gòu)限售，您可以來(lái)廊坊買房了!”在自媒體平臺(tái)，諸多北三縣的房產(chǎn)中介將“變天”“重磅”等詞匯標(biāo)注在視頻的顯著位置，“廊六條”究竟能對(duì)環(huán)京樓市產(chǎn)生多大影響?

“廊坊政策對(duì)于其他環(huán)京城市具有啟發(fā)意義。”嚴(yán)躍進(jìn)表示，之前環(huán)京區(qū)域是否取消限購(gòu)限售一直有爭(zhēng)議，相關(guān)松綁政策沒(méi)有公開(kāi)化。廊坊市此次“官宣”，體現(xiàn)出提振房地產(chǎn)市場(chǎng)交易行情的強(qiáng)烈意愿。

王小嬙也表示，廊坊取消限購(gòu)能在一定程度上緩解當(dāng)下的市場(chǎng)壓力，助力市場(chǎng)回升。但是，當(dāng)前購(gòu)房者普遍趨于理性，炒房客減少，廊坊的市場(chǎng)很難回到2017年限購(gòu)之前的市場(chǎng)水平。

實(shí)際上，在專業(yè)人士看來(lái)，幾年前北三縣的房?jī)r(jià)借北京城市副中心的利好，被炒至虛高。在房住不炒的大背景下，人們的購(gòu)房決策也越來(lái)越理性。因此，環(huán)京城市樓市成交在短期內(nèi)不會(huì)有很大的反應(yīng)。

北京市房地產(chǎn)法學(xué)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)兼秘書(shū)長(zhǎng)、首都經(jīng)濟(jì)貿(mào)易大學(xué)教授趙秀池表示，北三縣取消限購(gòu)能夠在一定程度上吸引部分新北京人的購(gòu)房需求。但是，要真正提振環(huán)京城市的樓市，根本上需要配齊教育醫(yī)療等優(yōu)質(zhì)公共資源，打造宜居宜業(yè)的環(huán)境留住人口和人才。