城市進化區域利好 理想人居觀念升級

城市是人類文明的產物，同時又承載并推動著人類文明的演進。北京北城從過去的深宅大院到今天的理想宜居，一直具有獨特的區域價值和配套優勢。其中，北三環的地段優勢更是其他新興區域所無法比擬的。

8月13日，“城市進化論 北三環理想人居正當時”主題論壇舉辦，權威媒體、專家學者以及企業代表共聚一堂，共同探討北京樓市發展趨勢，解析中心城區北三環區位優勢及置業前景。

中心城區的地緣優勢

《北京城市總體規劃(2016年—2035年)》(以下稱“規劃”)提出，構建“一核一主一副、兩軸多點一區”的城市空間結構。其中，“一主”為中心城區，即城六區。

從區位來看，北三環區域包括了海淀及朝陽區的部分區域，北三環西側隸屬于海淀區，東側隸屬朝陽區。

規劃明確，中心城區是全國政治中心、文化中心、國際交往中心、科技創新中心的集中承載地區，是建設國際一流的和諧宜居之都的關鍵地區，是疏解非首都功能的主要地區。

海淀區應建設成為具有全球影響力的全國科技創新中心核心區;朝陽區東部、北部地區，應提升區域文化創新力和公共文化服務能力，塑造創新引領的首都文化窗口區。

政策加碼，區域利好，位于中心城區北三環的地緣優勢，可見一斑。

同時，規劃提出，中心城區要降低人口密度，嚴控建設總量，調整用地結構，嚴控建筑高度。這從另一方面更突顯了中心城區土地資源的稀缺性。

“今后四環之內極少會有大規模的新房出售，這是一個非常重要的趨勢。”北京市房協副會長兼秘書長陳志說。

“地產營銷人”出品人韓樂認為,北三環的巨大優勢在于它是不可再生的地段。“現在北京的土地越來越稀缺，新房住宅產品在四環內鳳毛麟角。從大趨勢以及今年新增供應不限價地塊來看，新增住宅供應區位以南城和五環以外為主。”

理想人居觀念的升級

生產力不斷進步，城市形態逐漸演化，從擇水土沿河而居，到村落—鎮—小城市—中等城市—大城市的自然漸變規律，人類正逐漸把城市塑造成他們理想中的樣子。

何為理想人居?不同的人有不同的理解。

“理想人居要以生活核心內容為考量。”陳志認為，家庭設計和功能要與生活相結合，要把生活內容、生活向往呈現出來。

中國區域經濟學會副理事長兼秘書長陳耀認為，好房子需滿足兩個方面的要求。“一是自然方面，要滿足居住者生理需要;二是人文環境，要滿足心理需要。”

此外，全球疫情的爆發，對房地產銷售、施工、物管等各方面的協調配合也是一次重大考驗，全社會對健康安全的美好生活有更加深刻的認知，也給人居環境提出了新的要求，理想人居的觀念進一步升級。

韓樂坦誠，疫情之后感觸比較深的一點是，房子旁邊最好有一個步行就能到達的公園。把鍛煉融入到生活，把休閑和自然的交互形成適宜、舒適的生活方式。

“作為理想人居的塑造者開發商來說，打造出來的產品一定是首先要對得起北三環這片土地和位置，其次要對得起未來的業主。”北京書院營銷總經理賈宇澤表示，開發北京書院心血更多花在功能性上。“北京書院的豪宅標準體現在居住的生活品質上，體現在未來的服務上，體現在生活的細節上，更體現在硬件設施的安全性上。”

北三環創造友居文明生活

業內人士表示，北三環區域人居質量優越，具有外城所無法比擬的地段優勢。

除了地緣優勢之外，北京書院所在的北三環區域，擁有“三橫五縱四軌道”的便捷交通，為出行提供了多樣的選擇。項目周邊醫療配套完善，商業配套齊全，可滿足日常的生活需求。

“自然鄰里”，環境宜人。北三環南側即是元大都遺址公園，它是北京城區內最大的帶狀公園，北邊即是奧林匹克森林公園。北京書院項目周邊還有中華民族園、地壇公園等，成為環繞在項目周圍的“自然鄰里”。

開發商初心置業擇址北三環，并以“書院”命名，文化氛圍是一大重要因素。北京書院地處朝陽區文化高地，周邊3公里內有八大學府，文化氛圍濃厚。

理想人居還離不開物業的后盾支持。據悉，北京書院“鄰禮物業”是伴隨項目成長全周期的方式來服務的，全面貫徹“鄰里式物業服務”，在規范化、標準化的基礎上，為客戶提供個性化服務。

賈宇澤表示，初心置業以“當代友居文明”為要素，在三環地段上將建筑的品質與生活的品位進行融合，努力塑造城市理想人居產品。 (孫蒙蒙)