“小麥大蒜換房” 中小城市為賣房有多拼？是否有本末倒置之嫌?

近日，河南某開發商推出“小麥換房”“大蒜換房”活動。其中，小麥按照2元/斤抵首付，最高可抵16萬元房款;大蒜5元/斤抵首付，最高可抵扣10萬元首付。對此，銷售人員表示，策劃該活動的目的主要是為了助農。

前有廣西玉林進城買房推薦工作，后有河南多地“小麥大蒜換房”。在夏收季節，推出小麥換房，可謂應時應景，“創意”無限，噱頭十足。到底是為了助農還是賣房不重要，這一創意的出現，足以說明樓市行情迎來了前所未有的大逆轉，開發商為了賣房可謂費盡心力，窮盡手段。

正常場景下，恐怕誰也不會將每斤1塊多錢的小麥與動輒數十萬乃至上百萬元的房子放在一起進行兌換。畢竟在縣城，一套房子至少也要50萬元。即使按照高于市場的2元/斤進行換算，也需要25萬斤小麥進行兌換。如果只考慮首付，大概需要8萬斤小麥。全國小麥平均畝產量為800-1000斤，以此測算，一套三、四線城市的普通房子，相當于300多畝田地的收成。

且不說有多少家庭能湊到符合首付需求的小麥，更不用說到底是小麥價格太便宜還是房子價格過高，小麥換房背后，終究是噱頭大于實際。表面上看，開發商高價收購小麥進行變相讓利，但農民是否有真實購房需求、是否有償還貸款的支撐能力都是未知數。同樣，在預售制之下，小麥換房本身是否繞開了預售資金監管機制同樣存疑，靠什么來避免爛尾風險，更要打上補丁。

事實上，小麥換房，只是這輪樓市刺激里噱頭最足的手段之一，各地為了托底房地產市場所祭出的手段，可謂五花八門。除了常規的限購、限價、限貸、限售傳統“四限”松綁之外，南京、東莞等地借助三孩家庭多買一套房拓展限購空間，但原本就沒出臺限購限售等政策的三、四線城市，靠松綁來刺激銷售的空間并不存在，只能訴諸的只有補貼購房、花式促銷等玩法。

其中，最具代表性的當屬廣西玉林。前不久，玉林市發布新政，在市區購買首套住房的，可享受財政發放購房補貼。此外，當地還表示，將向購房者提供萬個就業崗位，優先向進城購房且未就業的新市民推薦3個以上就業崗位，崗位薪酬不低于玉林最低工資標準。顯然，這是以“送工作”之名來勸人買房，然而買房本身就需要積蓄，更需要穩定的工作作為支撐。在工作尚且毫無著落之下，鼓勵農民進城買房，是否有本末倒置之嫌?

更有甚者，還有個別城市試圖將賣房納入基層社區考核。且不說社區任務繁多，本就窮于應付，最關鍵的是，是否買房終究是市場行為，受制于宏觀大形勢及市場漲跌規律，不是基層努力工作就能扭轉的。

無論是三孩家庭多買一套房，還是小麥換房、買房送工作，還是賣房納入基層考核，背后都凸顯了一些地方政府對于房地產市場的焦慮。究其根本，房地產牽一發而動全身，不僅關乎對于經濟的拉動效應，還直接影響到部分城市的財政收入，這些因素疊加在一起，便產生了各種各樣的賣房手段。

然而，房地產如何走，不僅取決于市場的供求關系，而且還取決于購房者的心理預期，這里的預期包括對于經濟發展、收入增長的預期，也包括對于疫情形勢的預期，還包括對于房地產市場前景的預期。如果預期不能扭轉，僅僅依靠花樣刺激，效果終究有限。