進(jìn)入閉店改造倒計時 中關(guān)村商圈有望迎來新升級

曾號稱“中國最大地下購物中心”的中關(guān)村廣場進(jìn)入閉店改造倒計時。3月26日，中國商報記者來到中關(guān)村廣場，看到位于中關(guān)村廣場的主力店家樂福已進(jìn)入撤店甩賣的最后階段。

18年前，家樂福中關(guān)村店在中關(guān)村廣場開業(yè)，總建筑面積3.27萬平方米，是家樂福在亞洲最大的旗艦店之一，經(jīng)營業(yè)績在家樂福全國各店中名列前茅。“我們也舍不得，但是沒辦法。”家樂福門店的工作人員告訴中國商報記者，門店生意一直不錯，開業(yè)初期尤其火爆。

和家樂福一樣，中關(guān)村廣場的眾多商戶也在陸續(xù)撤離。在中關(guān)村廣場，中國商報記者看到，很多商鋪正在進(jìn)行撤離前的打折甩賣，部分店面已經(jīng)關(guān)閉。在中關(guān)村廣場的另一個主力店——食寶街的各種餐飲店也在陸續(xù)關(guān)閉。據(jù)中國商報記者了解，物業(yè)方起初通知所有的店鋪于3月31日前撤出，后因升級改造方案審批延遲，中關(guān)村廣場將徹底關(guān)閉的時間延長至今年5月。

中關(guān)村廣場位于中關(guān)村核心地段，主體結(jié)構(gòu)沉潛于10萬平方米的城市花園下方，建筑面積約20萬平方米，其中商業(yè)部分建筑面積14萬平方米，車庫建筑6.05萬平方米，曾號稱“中國最大地下購物中心”。

在開業(yè)早期，得益于當(dāng)時的市場環(huán)境以及中關(guān)村旺盛的人氣，中關(guān)村廣場的經(jīng)營業(yè)績一直不錯。2013年，光耀東方集團(tuán)以22億元從北京科技園置業(yè)股份有限公司手中購得中關(guān)村廣場購物中心的所有資產(chǎn)，并對該廣場進(jìn)行了一次升級，打造了食寶街項目，帶動客流進(jìn)一步大幅提升。

不過，近年來，中關(guān)村發(fā)生了天翻地覆的變化，科技創(chuàng)新型項目取代了昔日繁榮的電子商城，人流量大幅下降的同時消費需求升級，在這個大趨勢下，已然老舊的中關(guān)村廣場明顯落伍，在市場上失去了吸引力。

2019年下半年，光大安石就從光耀東方手里接盤中關(guān)村廣場。根據(jù)光大安石相關(guān)人員對外透露的信息，中關(guān)村廣場將被改造成大融城ArtPark，成為半開放的商業(yè)公園式街區(qū)，預(yù)計將在2023年完成改造入市。

“此次中關(guān)村廣場的改造其實也是中關(guān)村商圈消費升級的一個標(biāo)志性的舉動。”北京商業(yè)經(jīng)濟(jì)學(xué)會副會長賴陽告訴中國商報記者，中關(guān)村廣場是中關(guān)村最核心地段的商業(yè)綜合體，雖然中關(guān)村地區(qū)目前已經(jīng)有好幾個商業(yè)項目，但體量都沒有這么大，位置也沒有這么好。

賴陽認(rèn)為，中關(guān)村廣場在體量、規(guī)模和所輻射的人群方面都有足夠的基礎(chǔ)，升級改造如果能夠契合當(dāng)?shù)厣倘οM需求的話，將對整個區(qū)域居民生活的品質(zhì)化提升產(chǎn)生至關(guān)重要的影響，進(jìn)而成為一個重要的地區(qū)消費地標(biāo)。“關(guān)鍵要看運營方的改造能力和水平了。”

值得關(guān)注的是，隨著家樂福的撤出，中關(guān)村地區(qū)幾乎已無大型的超市。2020年，沃爾瑪知春路店因租約到期和物業(yè)升級改造而關(guān)閉。今年2月，位于中關(guān)村西四環(huán)附近的麥德龍也因故閉店。目前，在中關(guān)村核心地帶僅剩一家規(guī)模較小的物美大賣場。“最根本的原因是消費者對這種大型賣場的需求越來越弱。”賴陽告訴中國商報記者，當(dāng)前，消費者對于一站式購物的興趣越來越低，消費者到超市主要是購買生鮮產(chǎn)品，中小型的生鮮社區(qū)超市就可以滿足，因此，大賣場退出寸土寸金的中關(guān)村是必然的，這也是當(dāng)?shù)叵M升級的一個體現(xiàn)。(記者 張濤 )