南京第三批集中供地來了 61幅地塊下月開拍總價482.86億元

10月24日南京市規劃和自然資源局發布了南京市國有建設用地使用權掛牌出讓公告(集中供地第三批)。本次集中土拍有61塊地公開掛牌，也是三次土拍掛牌最多的一次，將于11月25日9：30開始網上限時競價。根據公告，此次土拍起拍總價482.86億元，最高限價549.43億元，商品房毛坯銷售均價最高的一塊地是河西G112地塊，限價46350元，不含裝修價格。此次土拍包括了河西、鼓樓濱江、南部新城、城北、江寧、江北、六合、溧水、高淳等板塊，各板塊的毛坯房最高限價，基本上確定了來年的新房價格。

河西一口氣掛出8塊地

河西一直是市場最熱門的板塊。前兩次集中供地，河西掛出來的地并不算多，此次一下子掛出來8幅地塊，其中有6塊涉宅地塊，5塊在河西南，一塊在江心洲。還有2幅單身職工公寓用地，1幅在河西南，1幅在江心洲。其中比較顯眼的是NO.2021G112建鄴區雙閘街道太清路以南、隆和街以西地塊，東至天保東河、南至高廟路、西至青蓮街、北至太清路。從地圖上看，就在五礦崇文金城和朗詩熙華府之間，建成后的毛坯銷售均價46350元，也是此次土拍中銷售限價最高的地塊。該地塊要求住宅建筑高度不低于35米;為建設高品質新城，地塊建筑外立面須采用高品質板材材料。該地塊的起拍價113000萬元，最高限價128000萬元。出讓面積18443.72平方米。容積率2.0。按照最高限價計算，樓面地價每平方米是3.47萬元。和當年葛洲壩中國府地塊的45213元每平方米樓面價相比，要低不少。

南部新城毛坯限價趕上河西

除了河西，南部新城也是市場最熱門的板塊之一。這次南部新城和秦淮河北岸的中心片區秦淮區推出了5幅地塊，其中大校場核心地塊出讓的毛坯限價為每平方米44998元，和河西南相比，基本上已經持平。這幅NO.2021G121秦淮區南部新城國際路以西、機場四路以南地塊，東至國際路、南至機場六路、西至特色街巷、北至機場四路。是一幅Bb商辦混合用地加R2二類居住用地。綜合容積率3.5，出讓面積61965.45㎡，還含有地下空間8744.95㎡，建成后，應該是集住宅和商業綜合體為一體，生活配套方便的小區。此次南部新城推出的其他四幅地塊，毛坯房限價也不低，NO.2021G122地塊是44500元，NO.2021G123地塊是44900元，NO.2021G124地塊是44898元，NO.2021G125地塊是44902元。而位于河西南的NO.2021G111地塊、NO.2021G114地塊的毛坯限價都是44440元，江心洲的NO.2021G118地塊，毛坯限價是42200元。

部分板塊毛坯房價小幅上漲

時隔近1年以后，鼓樓濱江也掛地了。這塊NO.2021G109鼓樓區方家營路以南、濱江路以東地塊，東至西站路、南至復興北路、西至濱江路、北至方家營路。屬于Rb商住混合用地，其中的商品住房(毛坯)銷售均價40950元每平方米，相比去年的江望潤府地塊的銷售均價39000元每平米，是上漲了1950元每平方米。除了鼓樓濱江板塊的毛坯房限價有所上漲，還有部分板塊的限價也出現小幅上漲。

江北直管區國際健康城板塊，最高毛坯限價32000元每平方米，而此前區域最高毛坯限價30750元每平方米，漲了1250元。城東麒麟科創園板塊最高毛坯限價27600元每平方米，此前區域最高毛坯限價26000元每平方米，漲了1600元。江寧正方新城板塊最高毛坯限價24800元每平方米，此前區域最高毛坯限價為24200元每平方米，漲了600元。江寧方山南板塊毛坯最高限價28300元每平米，此前區域最高毛坯限價28000元每平方米，漲了300元。(南京晨報/愛南京記者 金磊)