基礎(chǔ)設(shè)施是當(dāng)前最適合發(fā)展公募REITs的領(lǐng)域

來源:21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道時(shí)間:2020-08-21 09:14:06

8月9日,在南方財(cái)經(jīng)全媒體集團(tuán)旗下21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道主辦的“2020中國資產(chǎn)管理年會”上,中國REITs聯(lián)盟秘書長王剛在“公募REITs啟航與金融新趨勢”分論壇發(fā)表演講。

王剛。資料圖

王剛認(rèn)為,公募REITs有利于豐富我國的資本市場產(chǎn)品,提高金融服務(wù)實(shí)體經(jīng)濟(jì)的效能,助力中國經(jīng)濟(jì)的轉(zhuǎn)型升級。基礎(chǔ)設(shè)施是當(dāng)前最適合發(fā)展公募REITs的領(lǐng)域,公募REITs對新基建的發(fā)展意義重大。

“發(fā)展基礎(chǔ)設(shè)施公募REITs是時(shí)代的選擇。”王剛表示,“基礎(chǔ)設(shè)施REITs能夠通過權(quán)益化融資的方式,盤活存量基礎(chǔ)設(shè)施資產(chǎn),為基建投資補(bǔ)充可觀的資金來源。”

王剛認(rèn)為,傳統(tǒng)基建、泛基建、新基建都是公募REITs投資的方向。其中傳統(tǒng)基建包括收費(fèi)公路、機(jī)場港口、水電氣熱、污水垃圾處理等領(lǐng)域項(xiàng)目。泛基建包括倉儲物流、特色產(chǎn)業(yè)園等。新基建包括數(shù)據(jù)中心、5G網(wǎng)絡(luò)、人工智能、工業(yè)互聯(lián)網(wǎng)、物聯(lián)網(wǎng)等。

“傳統(tǒng)基礎(chǔ)設(shè)施體量更大,盡管傳統(tǒng)基礎(chǔ)設(shè)施所有權(quán)屬、收費(fèi)制度等方面具有一定的約束,但收益是比較穩(wěn)定的,因此預(yù)計(jì)公募基礎(chǔ)設(shè)施REITs將在這三大領(lǐng)域保持協(xié)同發(fā)展。”王剛表示。

“隨著中國公募REITs的法律框架與稅收政策逐漸完善,REITs底層資產(chǎn)透明度較高、分紅收益穩(wěn)定的特點(diǎn)會使其成為投資人資產(chǎn)配置的重要選擇對象。”王剛稱。

王剛指出,通過與十年期國債收益率的對比可以發(fā)現(xiàn),成熟REITs市場如中國香港、新加坡、日本REITs的分派收益率高于十年期國債收益率3.8-4.5個(gè)百分點(diǎn)左右。在中國國內(nèi),根據(jù)發(fā)改委586號文的要求,“預(yù)計(jì)未來3年凈現(xiàn)金流分派率(預(yù)計(jì)年度可分配現(xiàn)金流除以目標(biāo)不動產(chǎn)評估凈值)原則上不低于4%”。

(作者:楊志錦 )

標(biāo)簽: 公募

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