華僑城管理層：市場已呈現“點狀回暖”現象，將爭分奪秒搶抓銷售

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3月31日，華僑城A(000069.SZ)召開2022年度業績會議。

在會議上，華僑城管理層對于房地產債務問題的發展趨勢及后階段融資趨勢談及看法時表示，“隨著近期房地產的利好政策紛紛出臺，特別是監管釋放‘第三支箭’后，從政策層面支持改善優質房企資產負債表計劃，加大權益補充力度，房地產企業的債務得到有效緩解。房地產市場在國家政策的有力支持下，后續在融資的種類、融資方式、融資成本上，企業將有更多更好的選擇。”

華僑城A2022年財報顯示，2022年公司營業收入767.67億元，同比下降25.17%；歸母凈利潤虧損109.05億元，2021年同期盈利37.99億元；扣非凈利潤虧損116.44億元，2021年同期盈利22.97億元；毛利率為22.84%，同比下降3.31個百分點；凈利率為-16.63%，較2021年同期下降23.6個百分點；經營活動產生的現金流量凈額為-5.75億元，2021年同期為192.38億元；報告期內，華僑城A基本每股收益為-1.3296元，加權平均凈資產收益率為-14.54%。

分產品來看，2022年度華僑城主營業務中，房地產業務收入493.66億元，同比下降16.27%，占營業收入的64.31%；旅游綜合業務收入272.2億元，同比下降37.16%，占營業收入的35.46%。

債務方面，截至2022年末，華僑城的資產負債率為74.39%，較2021年下降0.5個百分點，各項主要經營資產占總資產比無重大變化。有息負債1281億元，較2021年同期下降110億元，短期負債213億元，較2022年初減少60億元。

2022年華僑城采取“以收定投”的原則穩妥推進。期內，華僑城新獲取項目開發用地3宗，新增土地面積31萬平方米，計容建筑面積31萬平方米，落地成都市錦繡天府文旅綜合項目、東莞市松山湖2022WR012地塊文旅綜合項目、深圳市龍崗區龍城G01019-0042地塊安居型商品房等項目。2023年前3個月獲取順德歡樂海岸二期項目，土地面積24萬平方米，計容建面30萬平方米。

對于2023年全年市場趨勢的預判，華僑城管理層認為，2023年，市場已經呈現“點狀回暖”現象，局部核心城市如北京、上海、杭州等改善需求釋放，但大部分城市市場持續承壓，分化情況比較明顯。2023年1-2月，公司實現簽約銷售金額45.5億元，較2022年同期下降13%，降幅情況較2022年末有大幅收窄，但較多項目短期還是面臨較大的市場壓力。對于公華僑城而言，“抓銷售、促回款、強周轉”是年度工作的重中之重。公司將保持對市場的高度關注，合理鋪排開發節奏，采取靈活價格策略，積極把握每個城市每個市場窗口機會，爭分奪秒搶抓銷售。公司將力爭2023年簽約銷售較2022年實現同比增長。

對于公司后階段對合聯營企業的管理方式、態度和未來對合作權益的控制比例，華僑城管理層表示，目前公司對聯營公司的投資額占總資產比重不高，主要合作方有頭部央企、地方國資、大型民企，從合作項目來看有純房地產開發項目，也有旅游綜合項目。與其他房企合作開發，是優勢互補、互利共贏的方式。未來公司仍將對合作開發保持積極開發的態度，選擇資質較好、信用優良、風險較低的優質房企合作。在合作權益占比方面，要視項目情況而定，相對會以華僑城方占股比高為主。

截至3月31日收盤，華僑城A報4.83元/股，漲幅1.47%。

（文章來源：澎湃新聞）