融創(chuàng)中國：預計股票4月復牌，最近一年面臨了前所未有的經(jīng)營壓力全球觀察

來源：澎湃新聞時間：2023-04-01 08:13:27

融創(chuàng)中國(01918.HK)在最后一天披露了公司2022年的年報。

3月31日晚間，融創(chuàng)中國(01918.HK)先后發(fā)布了公司2022年半年報和2022年年報情況。

財報顯示，2022年全年，融創(chuàng)中國的合同銷售金額約為1693.3億元，收入約為967.5億元，同比減少51.2%；毛利虧損約為8.2億元，較2021年減少約9.7億元，減少約54.2%；擁有人應占虧損約為276.7億元，虧損較2021年減少約105.9億元，減少約27.7%；核心凈虧損約為138.6億元，較2021年減少約114.4億元，同比減少約45.2%。

(資料圖)

2022年融創(chuàng)中國的毛利率為-0.8%，2021年時為-0.9%。融創(chuàng)中國稱，集團業(yè)務合并收益對應的收購物業(yè)評估增值調(diào)整導致本年度的毛利減少約30.8億元。剔除該等公允價值調(diào)整以及物業(yè)減值撥備對毛利的影響，集團2022年的毛利約為91億元，毛利率約為9.4%。

2022年，集團連同其合營公司及聯(lián)營公司的毛利合計約為190.1億元，毛利率約為7.2%，其中公司擁有人應占約79.3億元。2022年集團連同其合營公司及聯(lián)營公司的毛利合計約為189.4億元，毛利率約為4.9%，其中公司擁有人應占約109.7億元。

截至2022年末，融創(chuàng)中國的現(xiàn)金余額約為375.4億元，其中非受限制金額約116億元；連同合營公司及聯(lián)營公司的現(xiàn)金余額約為1002.6億元。

借貸方面，截至2022年末，融創(chuàng)中國的借貸總額約為2984.2億元，較2021年底的3217.1億元減少約232.9億元，資本負債比率約為75.2%。另外，公司不會在2022年進行派息。

融創(chuàng)中國稱，公司正積極滿足復牌指引的要求，在港交所批準的前提下，預計公司股份將在2023年4月份恢復交易。

2022年全年，公司已交付的總建筑面積為809.6萬平方米，截至2022年末，融創(chuàng)中國的權(quán)益土地儲備約1.3億平方米，權(quán)益土地儲備貨值預計約為1.41萬億元。

在2022年年報中，融創(chuàng)中國的獨立核數(shù)師表示無法給出意見。

獨立核數(shù)師稱，截至2022年末，融創(chuàng)中國到期未償付借貸約為808.9億元，導致借貸約855億元可能被要求提前還款。截至3月31日，融創(chuàng)中國到期未償付借貸本金約為1005.2億元，并導致借貸本金約835.5億元可能被要求提前還款。這些情況表明存在重大不確定性，可能對融創(chuàng)中國持續(xù)經(jīng)營的能力產(chǎn)生重大疑慮。

另外，2022年的年報中披露的雇員數(shù)量顯示，融創(chuàng)中國的雇員數(shù)量從2021年的72147名雇員減少至2022年的44959名。

融創(chuàng)中國董事長孫宏斌在年報中表示，2021年第四季度開始，行業(yè)環(huán)境持續(xù)發(fā)生變化，多種情況超出了集團的預判。集團雖然積極采取了一切必要措施以確保現(xiàn)金流的穩(wěn)定，但2022年3月份以來銷售斷崖式下滑，同時為應對2022年第二季度流動性需求所全力推動的資產(chǎn)處置、專項融資等多種資金方案也沒能落地，使得集團出現(xiàn)了流動性困難，最近一年來面臨了前所未有的經(jīng)營壓力。“本人代表董事會就此給利益相關(guān)各方帶來的困擾表示誠摯的歉意，同時，也非常感謝各方給予本集團的耐心理解、信任和支持。集團一方面深刻持續(xù)反思和總結(jié)自身的問題，另一方面也上下團結(jié)一心積極應對當下的情況，努力走出困境。”

孫宏斌稱，2022年至今，集團風險化解的主要工作均取得了積極的進展。在各方支持下已于2022年底完成境內(nèi)公開市場債務重組，境外債務重組工作也取得了重大進展。在2023年3月28日，集團與境外債權(quán)人小組就境外重組方案達成一致并簽署了重組支持協(xié)議，集團將力爭在2023年年內(nèi)完成境外債務重組的必要法律程序。

孫宏斌強調(diào)，公司境內(nèi)大部分項目層面的貸款仍然保持正常。相信2023年下半年銷售市場會逐步好轉(zhuǎn)。集團將抓住市場窗口，加大供貨力度，力爭在2023年下半年實現(xiàn)較好的銷售恢復，從而也進一步支持各方信心的提升、更好的支持整體經(jīng)營恢復穩(wěn)定。

（文章來源：澎湃新聞）

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