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政策注入強心劑地產板塊情緒拉滿

來源：上海證券報時間：2022-11-15 07:39:46

多項重磅利好刺激下，近日房地產板塊連續大漲。11月14日，A股、港股地產全產業鏈強勢上揚，地產債也掀起臨停潮。數據顯示，自11月以來，A股、港股中漲幅最大的地產股已漲逾2倍。

昨日，A股房地產板塊漲幅居前，新華聯、金地集團、新城控股、三湘印象等多只個股漲停。此外，與房地產相關的家居用品、建材板塊也迎來大漲。

港股方面，內地房地產板塊同樣強勢大漲，碧桂園、雅居樂集團一度漲超50%。截至收盤，碧桂園漲45.54%，報3.26港元，總市值795億港元；雅居樂集團漲33.92%，報3.04港元，總市值119億港元。

(資料圖)

地產債也掀起臨停潮，“21碧地01”漲超50%，“20碧地03”漲超30%，“21碧地02”、“21旭輝02”、“15遠洋05”漲超20%。上述債券均因交易出現異常波動而盤中臨時停牌。

地產板塊成為近期市場明星板塊。數據顯示，新城控股股價自10月31日探至13元的低點后，11月以來持續發力，最新報價20.67元。三湘印象則是近3個交易日連收3個漲停板，11月以來累計漲幅超過50%。

港股內房股的表現更是讓投資者“喜上眉梢”。11月以來，碧桂園累計漲幅達223%，旭輝控股集團漲超160%，龍湖集團漲幅超110%。

地產股走高與近期頻發的政策利好不無關系。11月8日，中國銀行交易商協會發文稱將繼續推進并擴大民營企業債券融資支持工具，支持包括房地產企業在內的民營企業發債融資。

上海證券報11月14日從地方監管人士和金融機構處獲悉，人民銀行、銀保監會日前印發了《關于做好當前金融支持房地產市場平穩健康發展工作的通知》，提出多項金融支持房地產市場平穩健康發展的具體措施。

同日，銀保監會、住房和城鄉建設部、人民銀行聯合發布《關于商業銀行出具保函置換預售監管資金有關工作的通知》，指導商業銀行按市場化、法治化原則，向優質房地產企業出具保函置換預售監管資金。

平安證券地產分析師楊侃表示，隨著近期融資端支持政策密集出臺，有望緩解市場對地產民企信用風險的擔憂。此前部分地產股大幅下跌，隨著悲觀預期修復及房企現金流壓力緩解，受困于短期流動性壓力的優質地產民企有望迎來反彈。中長期來看，經營端銷售恢復仍是解決行業困境的關鍵，融資、銷售、拿地占優的強信用房企依舊占優。

機構還看好地產鏈估值修復。楊侃認為，近期的政策利好既有助于改善市場對地產產業鏈的預期，帶動建材板塊估值修復；又能緩解房企資金端壓力，促進項目正常施工交付，進而帶動防水、管材等消費建材需求逐步改善。此外，近期建筑、建材相關規范陸續出臺，綠色建材產業有望加速發展，利好那些具備品牌、產品優勢的頭部企業。

（文章來源：上海證券報）

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