阿里巴巴如今正式進軍房地產 召集百家房企“在線賣房”

時間倒退三年，馬云曾說過，未來“房子如蔥”。馬云預言未來房子將變成最便宜的東西。而如今，阿里巴巴如今正式進軍房地產。

9月16日，阿里巴巴舉行戰(zhàn)略發(fā)布會，宣布推出“天貓好房”平臺。“讓天下沒有難賣的房子，這是我們的口號。”天貓好房總經理盧維興表示。

在阿里巴巴的發(fā)布會上，參會嘉賓陣容可謂強大。萬科集團董事會主席郁亮、融創(chuàng)中國董事會主席孫宏斌、碧桂園集團總裁莫斌等數十家房企老總到場表達支持。

天貓進軍房產，或與貝殼形成競爭

與騰訊投資貝殼找房不同的是，阿里此舉并非間接財務投資，而是直接進入房地產市場。是是否會分食貝殼等線上房產交易平臺的蛋糕?

“類似業(yè)務確實會帶來一定的影響，多少會形成競爭。”知名地產分析師嚴躍進對此表示。

嚴躍進同時也認為，二者的競爭是有差異化的。“對于天貓此類合作，更多的還是新房項目，和貝殼的模式是有差異的，至少其業(yè)務重點在于二手房。”嚴躍進說。

不過，根據貝殼招股書顯示，貝殼找房二手房業(yè)務已經進入瓶頸，而新房業(yè)務則增速迅猛。

招股書顯示，2018年貝殼找房二手房交易服務實現營收為201.55億元人民幣，占總營收比重為70.35%;新房交易服務營收僅74.72億元，占比26.08%。

到2019年，貝殼找房二手房交易和新房交易收入分別為246億元人民幣和202億元人民幣，二手房占總營收比重降至53.48%，新房營收占比則增長至43.91%。今年一季度，貝殼新房業(yè)務營收更是首次超越二手房。

房產銷售，線上取代線下?

今年疫情以來，恒大、碧桂園等多家房企均推出線上售樓模式。

天貓?zhí)詫毧偛檬Y凡表示：“技術創(chuàng)新、商業(yè)鏈路的數字化會為房產行業(yè)帶來新的紅利。未來的房產消費里，線上會是重要場景，而線下場景也會更加智能化。”

據發(fā)布會介紹，在“天貓好房”的定制化房產旗艦店里，將會使用更多技術能力。比如3D購技術與房產的結合，能把房子的窗外景觀、噪音光照等等真實數據都結合進來，讓線上看房的體驗更真實。

“天貓好房”表示，未來將幫助房地產企業(yè)定制線上房產旗艦店，打通整個看房、購房的全鏈路，打造“智能售樓處”，讓消費者可以在線上完成從看房、定金認購到金融服務的全過程。

“地產銷售線上模式面臨很多質疑和壓力，所以要求相關企業(yè)合作的時候，注重消費市場的需求和顧慮，真正研究市場痛點，以形成更好的平臺效應。”嚴躍進表示，目前很多企業(yè)都搭建了此類平臺，房地產互聯網市場的機會很多，合作機會大于競爭壓力。

天貓好房：未來3年不準備賺錢

此外，亦有人士認為房產交易仍將以線下為主，天貓要想在短時間內超過貝殼并不容易。

一位地產中介業(yè)內人士認為：“房地產交易目前仍是以線下交易為主導的，線上場景很難在短時間內取代線下。”

上述人士稱，“貝殼在線下連接經紀人超過36萬，而純線上模式的獲客能力尚未得到認可。”

目前，除阿里外，京東也在房地產領域有所布局。2018年,京東房產推出租房和二手房業(yè)務，為B端的中介公司提供服務;今年5月，京東上線“自營房產”，與房企中駿集團推出首個自營旗艦店。

上述業(yè)內人士認為，天貓能否在這個賽道取勝，還取決于其“燒錢”意愿。

對此“天貓好房”今日稱，至少在未來3年內不準備賺錢，所有收入100%補貼給購房者。