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時隔四個月LPR超預期下調購房者能節省多少房貸？

來源：中國商報網時間：2022-05-23 14:44:27

時隔四個月，LPR(貸款市場報價利率)再度下調。

5月20日，中國人民銀行授權全國銀行間同業拆借中心公布：1年期LPR為3.7%，與上月持平;5年期以上LPR為4.45%，較上月下降15個基點。這意味著，從全國范圍來看，首套房貸利率最低可降至4.25%。專家表示，本月5年期以上LPR降幅超出預期，表現出貨幣政策的精準出擊，有利于提振需求端，并為解決供給端問題創造條件。

5年期以上LPR下降15個基點，這是繼今年1月20日5年期以上LPR下行5個基點后，時隔四個月再度下行，同時也是自2019年LPR捆綁房貸利率后，5年期以上LPR出現降幅最大的一次。

由于5月15日央行曾宣布下調首套住房商業性個人住房貸款利率下限，調整為不低于相應期限LPR減20個基點。因此，今后全國范圍內首套房貸利率最低可降至4.25%。

房貸利率下調，貸款者能節約多少房貸?貝殼研究院市場分析師劉麗杰對中國商報記者表示，本次降息將對新增房貸客戶、存量房貸客戶進行全面的降成本。如以商貸額度300萬元、貸款30年、等額本息還款方式計算，LPR下降15個基點，存量貸款客戶每年房貸能省超過3000元;對于新貸款人群，考慮首套房貸利率下限可在LPR基礎上下降20個基點，即與4月相比最大降息35個基點，每年房貸節省還款額度約7500元。

需要注意的是，并非所有存量貸款客戶都能立刻享受到本次降息福利。按照央行規定，個人房貸借款人和貸款銀行可協商選擇利率重定價(通常周期最短為1年)，每次利率重定價時，定價基準調整為最近一個月相應期限的LPR。由于今年1月20日5年期以上LPR下調一次，對于房貸利率重定價日在5月20日之前的個人來說，本年度利息支出仍以上一次5年期以上LPR調整為基準;而利率重定價日在5月20日之后的存量貸款客戶，今年就可享受到最新5年期以上LPR下調所帶來的福利。

“降息以降低月供是提振購房情緒的重要工具。此次5年期以上LPR下調幅度超出預期，有利于進一步改善需求端預期。” 廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉對中國商報記者表示，當前，地產供給端面臨著收并購難以進展、土地市場冷卻、開工不足、信用風險等問題，而需求端的回暖正是突破的關鍵。“5年期LPR大幅下行，就是要讓樓市需求端快速穩定下來，為解決供給端沖擊創造條件，避免供需相互惡化。”

李宇嘉認為，隨著新冠肺炎疫情防控形勢逐步好轉，6月經濟社會循環預計步入正軌，包括疫情紓困、各地激勵樓市，央行降息等一攬子政策逐漸見效，其疊加效應將在下半年全面顯現。不過，他同時提醒，房地產市場要做好“穩”字大文章，注意政策疊加形成的共振和滯后效應，避免因需求端轉熱而供給端卻未能及時跟上而造成房價波動。

標簽： LPR超預期下調中國人民銀行授權個人住房貸款利率下限首套房貸利率最低