北京市保障性租賃房建設導則出臺！公寓房人均面積有要求
市住建委發布《北京市保障性租賃住房建設導則(試行)》，提出保障性租賃住房全面實施全裝修成品交房，其中，宿舍型、公寓型租賃住房采用裝配式裝修，首次提出公寓型租賃住房人均使用面積不得小于5平方米。
公寓房人均面積有要求
《導則》將保障性租賃住房分為三大類別，分別為供家庭租賃使用的住宅型、有集中管理且供企事業單位等單身職工租賃使用的宿舍型，以及有集中管理運營且供本市各類人才租賃的、獨立或半獨立居住使用的公寓型。
其中，公寓型租賃住房是在住建部《關于集中式租賃住房建設適用標準的通知》關于住宅型、宿舍型租賃住房分類的基礎上增加的、符合北京特點、當前已大量建設運行的一類租賃住房，《導則》首次提出并明確了其定義及建筑類型，為新市民等群體提供了更多的租房選擇。
《導則》提出，保障性租賃住房以建筑面積不超過70平方米的小戶型為主，充分考慮家庭代際及多孩、適老性等新需求。住宅型租賃住房倡導多居室精細化套型設計;宿舍型租賃住房人均使用面積不得小于4平方米;公寓型租賃住房原則上適用1人至2人居住，人均使用面積不得小于5平方米。
暖心設置停車配套
停車、配套等難點問題在保障性租賃住房的建設中應當如何設計?《導則》首次針對宿舍型、公寓型租賃住房明確非機動車停車位配置要求。
對目前尚無非機動車停車指標規定的宿舍型、公寓型租賃住房，《導則》提出以棟或樓群為單位進行配置并給出最低配置要求：其中宿舍型租賃住房按照40輛/1000平方米、公寓型租賃住房按照20輛/1000平方米進行配建。
在保障性租賃住房的配套設施方面，《導則》提出，項目應建設產業、居住、服務相融合的活力社區，可設置一定面積的室外運動場地，增加交往空間。
宿舍型和公寓型保障性租賃住房要在主要出入口處設置面積不小于12平方米的會客廳，在其附近設置智能快件箱，還可配置公共洗衣房和公共活動空間等。
倡導打造智慧社區
《導則》還提出，保障性租賃住房設計應符合智慧技術管理與服務要求，倡導應用智能化技術，打造智慧社區。
《導則》提到，在住房公共入口處宜設置人臉識別裝置，與門禁、住戶識別、房租繳納及入住管理聯動構成居住人員管理系統。另外，項目設計要充分考慮老年人需求特點，推廣使用智能化適老產品。
同時，保障性租賃住房全面實施全裝修成品交房。其中，宿舍型、公寓型采用裝配式裝修，住宅型鼓勵實施裝配式裝修。
據悉，納入本市保障性住房建設計劃且在《導則》發布之日前尚未開展規劃設計的新建、改建類保障性租賃住房項目適用于該《導則》。
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