房地產(chǎn)仍是規(guī)模超十萬(wàn)億的巨大市場(chǎng) 行業(yè)將回歸常態(tài)回歸理性

每年3月和4月，是上市房企集中接受投資者“檢閱”的高光時(shí)刻。在南方產(chǎn)業(yè)智庫(kù)上市房企60健康指數(shù)(HFI-60)重點(diǎn)監(jiān)測(cè)的60家房企，除少數(shù)申請(qǐng)延期披露業(yè)績(jī)報(bào)告以外，其他大部分的港股上市房企都已經(jīng)在3月份交出了2021年的“成績(jī)單”，而A股上市房企的年報(bào)也在緊鑼密鼓的披露中。

相比密密麻麻的復(fù)雜數(shù)據(jù)，普通讀者可能更關(guān)注的是這些房企的掌舵人在年報(bào)和業(yè)績(jī)發(fā)布會(huì)上傳遞了哪些信息，特別是他們對(duì)當(dāng)前行業(yè)總體形勢(shì)和未來(lái)發(fā)展前景的研判，下面就讓我們一起來(lái)聽聽?zhēng)孜积堫^企業(yè)的高管是怎么說(shuō)的吧。

行業(yè)將回歸常態(tài)、回歸理性

萬(wàn)科在年報(bào)中表示2022年業(yè)績(jī)將“企穩(wěn)回升”。對(duì)此，萬(wàn)科董事會(huì)主席郁亮解釋，萬(wàn)科的信心主要來(lái)自兩個(gè)外部基礎(chǔ)：第一個(gè)是有利于市場(chǎng)穩(wěn)定的政策措施不斷出臺(tái)。中央已經(jīng)明確了促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展的方針，有關(guān)部門和各級(jí)政府也在制定政策穩(wěn)定市場(chǎng)，經(jīng)過(guò)調(diào)整，行業(yè)將回歸常態(tài)、回歸理性，過(guò)高、過(guò)低的利潤(rùn)率都不可持續(xù)，行業(yè)收益水平最終會(huì)向社會(huì)平均水平回歸。

第二個(gè)是房地產(chǎn)仍是規(guī)模超十萬(wàn)億的巨大市場(chǎng)，常做常有、常做常新。一方面，房地產(chǎn)市場(chǎng)仍然是規(guī)模巨大的單一產(chǎn)品市場(chǎng)，規(guī)模肯定超過(guò)十萬(wàn)億元。另一方面，伴隨城市發(fā)展，人們的工作生活場(chǎng)景越來(lái)越多樣化，對(duì)不動(dòng)產(chǎn)的內(nèi)容和服務(wù)不斷有新的需求，因此這項(xiàng)業(yè)務(wù)也會(huì)常做常新。

追求美好生活的人們永遠(yuǎn)在路上

“2021年是近10年中房地產(chǎn)市場(chǎng)波動(dòng)最大的一年，所有的調(diào)控政策都是為了維護(hù)房地產(chǎn)市場(chǎng)的長(zhǎng)遠(yuǎn)健康發(fā)展。”碧桂園集團(tuán)總裁及執(zhí)行董事莫斌表示，現(xiàn)在政策已經(jīng)筑底，市場(chǎng)也在逐漸筑底的過(guò)程中，信心也在逐漸恢復(fù)。

長(zhǎng)期來(lái)看，行業(yè)終會(huì)逐步回歸良性循環(huán)，國(guó)家仍將繼續(xù)穩(wěn)妥實(shí)施房地產(chǎn)市場(chǎng)平衡健康發(fā)展長(zhǎng)效機(jī)制方案，堅(jiān)持“房住不炒”的總基調(diào)及“穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)預(yù)期”的調(diào)控目標(biāo)。中國(guó)的新型城鎮(zhèn)化還有很長(zhǎng)的路要走，追求美好生活的人們永遠(yuǎn)在路上，“新市民”的合理住房需求應(yīng)該得到支持及滿足。

對(duì)行業(yè)健康發(fā)展與良性循環(huán)充滿信心

自1998年住房市場(chǎng)化改革以來(lái)的20多年是中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)的上半場(chǎng)。過(guò)去九個(gè)月，市場(chǎng)急劇下行、行業(yè)洗牌出清，房地產(chǎn)行業(yè)正式進(jìn)入下半場(chǎng)。

房地產(chǎn)上半場(chǎng)，行業(yè)高速成長(zhǎng)，到處都是機(jī)會(huì)，一定程度上也是野蠻生長(zhǎng)、泥沙俱下。房地產(chǎn)下半場(chǎng)將迎來(lái)巨大的變化，有著與上半場(chǎng)大為不同的市場(chǎng)邏輯、市場(chǎng)形態(tài)與行業(yè)格局。不再是到處都是機(jī)會(huì)，是分化的市場(chǎng)、是結(jié)構(gòu)性機(jī)會(huì)。行業(yè)也將從躁動(dòng)回歸理性，從盲目擴(kuò)張走向高質(zhì)量發(fā)展。

今年各級(jí)城市的分化會(huì)更加明顯

對(duì)于2022年的市場(chǎng)形勢(shì)，林昭遠(yuǎn)分析稱：房地產(chǎn)市場(chǎng)的總體規(guī)模到了頂點(diǎn)的可能性比較大，也許會(huì)有回調(diào)。今年的房地產(chǎn)市場(chǎng)將會(huì)持續(xù)分化，各級(jí)城市的分化會(huì)更加明顯。一二線城市有人口有產(chǎn)業(yè)，基礎(chǔ)設(shè)施比較完善的這一類市場(chǎng)還是會(huì)保持穩(wěn)定，但對(duì)一些三四線城市，主要以投資客為主的市場(chǎng)的影響會(huì)比較大;在政策端會(huì)趨于穩(wěn)定，不利于行業(yè)發(fā)展的政策應(yīng)該不會(huì)再出現(xiàn)，尤其是一批房企出現(xiàn)困難之后，企業(yè)競(jìng)爭(zhēng)格局也會(huì)出現(xiàn)變化，房企會(huì)變得更加理性，整個(gè)行業(yè)會(huì)回到正常發(fā)展軌道。”

二三季度整個(gè)市場(chǎng)將逐步企穩(wěn)

對(duì)于今年的房地產(chǎn)市場(chǎng)走勢(shì)，岑釗雄認(rèn)為，行業(yè)最糟糕時(shí)間逐步過(guò)去，預(yù)計(jì)全年是先低后平穩(wěn)的過(guò)程，一季度疊加疫情的影響，銷售也受影響，從二三季度開始，隨著更加有效的疫情防控措施落地，政策也進(jìn)行放開，整個(gè)市場(chǎng)會(huì)逐步走向平穩(wěn)。

面對(duì)2022年的房地產(chǎn)市場(chǎng)，岑釗雄認(rèn)為將出現(xiàn)下列變化：財(cái)政政策更加積極;行業(yè)調(diào)控政策將有所寬松;隨著新基建加大投入，數(shù)字化建設(shè)，主要的價(jià)值將進(jìn)一步突顯;區(qū)域市場(chǎng)成交分化，都市圈一、二線城市市場(chǎng)保持平穩(wěn)，人口凈流入的三、四線城市相對(duì)低迷……

短期波動(dòng)不會(huì)動(dòng)搖對(duì)前景的判斷

龍湖集團(tuán)董事長(zhǎng)吳亞軍在年報(bào)中表示：“中國(guó)經(jīng)濟(jì)在轉(zhuǎn)型升級(jí)中展現(xiàn)出強(qiáng)大韌性及澎湃活力，地產(chǎn)行業(yè)將在‘房住不炒’的主基調(diào)下，迎來(lái)新的模式和階段—良性循環(huán)、健康發(fā)展。短期的波動(dòng)不會(huì)動(dòng)搖我們對(duì)前景的判斷。”

“我們關(guān)注對(duì)手，但是我們并不會(huì)簡(jiǎn)單地采取針對(duì)性策略，而是從自身的需要和戰(zhàn)略意圖出發(fā)，回歸到客戶，回歸到社會(huì)。”龍湖集團(tuán)董事長(zhǎng)吳亞軍坦言，這是二十多年來(lái)，龍湖最讓她驕傲的地方。龍湖從來(lái)沒有為一個(gè)短目標(biāo)去做事情。