小心“超筍”的公寓 地鐵口產(chǎn)權(quán)公寓只賣40萬元?這樣的產(chǎn)權(quán)不靠譜

“9000元單價(jià)買地鐵站旁公寓，即買即入住。”

“總價(jià)40萬元買地鐵上蓋公寓，開發(fā)商提供返租，月收租3000元，月供只要2800元，交完首期就等著房子到手。”

最近不少區(qū)域收緊了人才購(gòu)房政策，這讓一些還不夠社保年限買樓的購(gòu)房者將置業(yè)的目光轉(zhuǎn)向了公寓——還有人欣喜地發(fā)現(xiàn)，金秋國(guó)慶期間，假期“超級(jí)優(yōu)惠”的公寓似乎還真不少，真實(shí)情況是不是這樣呢?不久之前，楊小姐就差點(diǎn)掉坑。

買地鐵公寓險(xiǎn)變買長(zhǎng)租房

去年，楊小姐公司搬到了某新興商業(yè)區(qū)，這讓楊小姐的上下班通勤時(shí)間從過去的半個(gè)小時(shí)來回變成了如今的三四個(gè)小時(shí)來回。恰逢楊小姐之前租的房子租期將滿，加上公司新址這邊租金更便宜，楊小姐打算搬到這邊來住。剛欲走進(jìn)地產(chǎn)中介門店，她就被門口幾個(gè)經(jīng)紀(jì)人打扮的年輕人攔住了。“還租什么房?只需要交十萬元首付，接下來的月供只需要2500元，比你租房還便宜，等于說你給出首付后，用十年租金就能擁有一套屬于自己的房子，多劃算。”

經(jīng)紀(jì)人的說辭讓楊小姐怦然心動(dòng)，走進(jìn)了這個(gè)神秘的低價(jià)樓盤。

樓盤離地鐵站大約一公里出頭，不過想到這里未來將是地鐵換乘站，楊小姐覺得這樣的距離可以接受。最便宜的公寓單價(jià)僅需9000元，楊小姐看中的單位略貴一些，但1萬元單價(jià)也能成交，37平方米的公寓，總價(jià)不到38萬元，給出10萬元首付后，每個(gè)月果然只需要再給2500多元就可以了。

房子的裝修也不錯(cuò)，關(guān)鍵是價(jià)錢確實(shí)低——楊小姐的同事去年在附近買過一套公寓，單價(jià)要3萬元。因此她感到非常滿意，就想馬上簽約購(gòu)買。后來她想起媒體提醒過買樓要看預(yù)售證的事情，就隨口一問，讓對(duì)方出示預(yù)售證。

“你也看到了，這房子已經(jīng)是現(xiàn)樓了，你交了首付就馬上可以入住了，哪里還是什么預(yù)售?預(yù)售證早就已經(jīng)收起來了。”

楊小姐想想也對(duì)，就讓對(duì)方出示合同簽約。

合同很長(zhǎng)，字也很小，楊小姐想坐下來細(xì)看，旁邊的經(jīng)紀(jì)人又在催促：“房子這么便宜，你要趕緊買。你看中的這套單位，很多人都喜歡呢。”

出于審慎，楊小姐還是坐下來細(xì)看合同，才發(fā)現(xiàn)其中貓膩多多。這房子是村民的自建物業(yè)，而且未取得合法的施工許可證，賣的是二十年的使用權(quán)，貸款也不是通常的房貸，也就是說，就算她交了首付，并還款十年，而且房子二十年內(nèi)不被拆除，也只能在這公寓住二十年。

地鐵口產(chǎn)權(quán)公寓只賣40萬元?這樣的產(chǎn)權(quán)不靠譜

沒有拿到產(chǎn)權(quán)證的公寓不靠譜，拿到產(chǎn)權(quán)證的公寓可能也有貓膩。

中秋節(jié)假期，楊小姐接到了一位自稱某上市房企銷售人員小陳的電話。在她的口中，這套房子充滿了誘惑：開發(fā)商急著回籠資金，所以特批了二十套特價(jià)單位，單價(jià)1.1萬元起，40萬元就能擁有一套公寓，首付同樣是十萬元，不同的是這房子還是雙鑰匙交樓，一套公寓可分隔成上下兩套單獨(dú)的單位，自己住一套還能將另一套拿出來出租。

在對(duì)方的反復(fù)慫恿下，楊小姐來到了樓盤現(xiàn)場(chǎng)，房子設(shè)計(jì)和價(jià)錢她都很滿意，但因?yàn)樯洗蔚氖虑椋龑?duì)房子的產(chǎn)權(quán)特別在意，一看完樣板房就直接問產(chǎn)權(quán)證的事情。在小陳的指點(diǎn)下，她在售樓部一個(gè)很不起眼的角落終于找到了產(chǎn)權(quán)證的復(fù)印件，復(fù)印件懸掛的地方有點(diǎn)高，光線也不夠明亮，不過之前差點(diǎn)上當(dāng)?shù)乃€是發(fā)現(xiàn)了其中不對(duì)勁的地方：房屋有合法的產(chǎn)權(quán)不假，但土地用途卻是工業(yè)。

楊小姐通過懂行的朋友了解了一下，我國(guó)沒有明確工業(yè)用途的物業(yè)不能轉(zhuǎn)讓，不過工業(yè)用途的土地出讓金額可能僅有商業(yè)物業(yè)的五六分之一，比住宅物業(yè)更是低一大截，即使未來可以再次成功出讓，含金量和普通的公寓差別也很大。

如果是正常的公寓，上述兩個(gè)公寓項(xiàng)目的售價(jià)至少應(yīng)該是目前經(jīng)紀(jì)人所說的三四倍以上，所以最后提醒各位一句，開發(fā)商就算再缺錢，也不太可能將物業(yè)砍到“小腿價(jià)”出售，只要打個(gè)七八折就已經(jīng)會(huì)有不少人愿意買單，遇到這些低于市場(chǎng)價(jià)許多的公寓“筍盤”，一定要小心再小心。(文/羊城晚報(bào)全媒體記者 梁棟賢)