合肥樓市新政首周效果初顯 熱點(diǎn)學(xué)區(qū)房成交均價(jià)也出現(xiàn)下滑

合肥樓市新政一周，限購(gòu)區(qū)二手房成交均價(jià)下降明顯，熱點(diǎn)學(xué)區(qū)房成交均價(jià)也出現(xiàn)下滑，非限購(gòu)區(qū)成交均價(jià)小幅上揚(yáng)，市場(chǎng)二手房新增帶看量漲幅明顯，說(shuō)明有需求的購(gòu)房者在新政后看房積極性增強(qiáng)。

根據(jù)貝殼研究院提供的數(shù)據(jù)，合肥4月6日開(kāi)始實(shí)施樓市八條新政，其中二手房成交熱門(mén)區(qū)域及重點(diǎn)學(xué)區(qū)區(qū)域限購(gòu)，對(duì)市場(chǎng)的初步影響顯現(xiàn)。

數(shù)據(jù)顯示，4月5日~11日，合肥二手住宅成交量環(huán)比增長(zhǎng)0.5%，市場(chǎng)總體維持穩(wěn)定;二手住宅成交均價(jià)16596元/㎡，環(huán)比下降5.6%。細(xì)化來(lái)看，新政一周，合肥二手住宅市場(chǎng)新增客源增長(zhǎng)4.3%;新增帶看量增長(zhǎng)明顯，為23.6%，說(shuō)明新政后有需求的二手住宅購(gòu)房者看房積極性提高。此外，合肥二手住宅掛牌量在新政公布后一周增加2%，但掛牌均價(jià)環(huán)比下降0.8%。不過(guò)，報(bào)告也顯示，目前合肥二手住宅市場(chǎng)掛牌房源漲價(jià)的房源量占比為50.7%。

總體來(lái)看，新政后一周，合肥二手住宅市場(chǎng)購(gòu)房者由限購(gòu)區(qū)轉(zhuǎn)向非限購(gòu)區(qū)。限購(gòu)區(qū)市場(chǎng)熱度明顯下降，新政公布前一周熱度為21.13%，新政后一周下降至14.81%。非限購(gòu)區(qū)域，新政前一周熱度為78.87%，新政后一周熱度上升至85.19%。

成交均價(jià)方面，合肥樓市新政后一周，價(jià)格環(huán)比下降5.8%，均價(jià)為16596元/㎡。其中，限購(gòu)區(qū)域二手住宅成交均價(jià)24839元/㎡，環(huán)比下降8.7%;非限購(gòu)區(qū)域成交均價(jià)15319元/㎡，環(huán)比上漲0.6%，政策調(diào)控效果初顯。

從具體區(qū)域看，新政后一周，合肥廬陽(yáng)、蜀山和經(jīng)開(kāi)區(qū)的學(xué)區(qū)房房?jī)r(jià)降幅明顯，環(huán)比降幅均超過(guò)7%。其中，合肥廬陽(yáng)區(qū)的限購(gòu)學(xué)區(qū)房環(huán)比下降29.2%。在三大限購(gòu)區(qū)域中，合肥高新區(qū)房?jī)r(jià)變化較小，濱湖區(qū)環(huán)比下降9.9%，降幅較為明顯。

在二手房源掛牌量上，新政后首周，實(shí)時(shí)監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，新增房源量環(huán)比增加2.2%，業(yè)主掛牌售房意愿提高;掛牌均價(jià)環(huán)比下降0.8%，為合肥近6周來(lái)首次;調(diào)價(jià)房源中漲價(jià)房源占比下降0.5個(gè)百分點(diǎn)，說(shuō)明掛牌業(yè)主市場(chǎng)預(yù)期下調(diào)。

新政首周，合肥貝殼平臺(tái)登記需求客戶(hù)數(shù)，環(huán)比增長(zhǎng)4.3%，新增帶看量環(huán)比增長(zhǎng)23.6%，帶看成交比增加，說(shuō)明潛在市場(chǎng)需求依舊旺盛，購(gòu)房者觀望情緒變濃。

報(bào)告認(rèn)為，合肥4月6日樓市八條調(diào)控新政開(kāi)始實(shí)施，首周市場(chǎng)表現(xiàn)初步顯現(xiàn)了調(diào)控效果，市場(chǎng)偏向回歸理性，新增客源和帶看量增長(zhǎng)勢(shì)頭均有所放緩，賣(mài)家預(yù)期下降。(郜征)