堅(jiān)定“房住不炒” 重點(diǎn)房企資金監(jiān)測(cè)和融資管理規(guī)則確定

住建部、人民銀行網(wǎng)站23日發(fā)布消息稱，于8月20日在北京召開重點(diǎn)房地產(chǎn)企業(yè)座談會(huì)。會(huì)議指出，為進(jìn)一步落實(shí)房地產(chǎn)長(zhǎng)效機(jī)制，實(shí)施好房地產(chǎn)金融審慎管理制度，增強(qiáng)房地產(chǎn)企業(yè)融資的市場(chǎng)化、規(guī)則化和透明度，人民銀行、住房城鄉(xiāng)建設(shè)部會(huì)同相關(guān)部門在前期廣泛征求意見的基礎(chǔ)上，形成了重點(diǎn)房地產(chǎn)企業(yè)資金監(jiān)測(cè)和融資管理規(guī)則。

會(huì)議強(qiáng)調(diào)，市場(chǎng)化、規(guī)則化、透明化的融資規(guī)則，有利于房地產(chǎn)企業(yè)形成穩(wěn)定的金融政策預(yù)期，合理安排經(jīng)營(yíng)活動(dòng)和融資行為，增強(qiáng)自身抗風(fēng)險(xiǎn)能力，也有利于推動(dòng)房地產(chǎn)行業(yè)長(zhǎng)期穩(wěn)健運(yùn)行，防范化解房地產(chǎn)金融風(fēng)險(xiǎn)，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)平穩(wěn)健康發(fā)展。此外，會(huì)議還就完善住房租賃市場(chǎng)金融支持政策體系，加快形成“租購并舉”住房制度等進(jìn)行了研究。

貝殼研究院高級(jí)分析師潘浩表示，此次座談會(huì)釋放了堅(jiān)定“房住不炒”和“穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)預(yù)期”的調(diào)控方向信號(hào)。面對(duì)“復(fù)雜嚴(yán)峻”的經(jīng)濟(jì)形勢(shì)，房地產(chǎn)行業(yè)需要發(fā)揮“穩(wěn)定器”的作用。由于各地各區(qū)域從疫情影響中恢復(fù)的速度、程度存在差異，偏熱則防風(fēng)險(xiǎn)、偏冷則適度支持，加強(qiáng)區(qū)域協(xié)同，是房地產(chǎn)政策調(diào)控的整體方向。

易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，此次會(huì)議核心點(diǎn)在于，首次從房企的角度談了長(zhǎng)效機(jī)制，這樣長(zhǎng)效機(jī)制包括市場(chǎng)、監(jiān)管和企業(yè)三方面，內(nèi)容更加飽滿。他同時(shí)表示，“建立重點(diǎn)房地產(chǎn)企業(yè)資金監(jiān)測(cè)和融資管理規(guī)則”不是打壓開發(fā)商，而是希望更多地從融資角度去規(guī)范開發(fā)商未來的發(fā)展。

防范房地產(chǎn)金融風(fēng)險(xiǎn)是金融防風(fēng)險(xiǎn)的重要一環(huán)。日前，中國(guó)銀保監(jiān)會(huì)主席郭樹清撰文指出，打好防范化解重大風(fēng)險(xiǎn)攻堅(jiān)戰(zhàn)，重點(diǎn)是防控金融風(fēng)險(xiǎn)。文章稱，房地產(chǎn)金融化泡沫化勢(shì)頭得到遏制。近年來，各地區(qū)各部門根據(jù)“房住不炒”和“一城一策”精神，優(yōu)化金融資源配置，嚴(yán)防資金違規(guī)流入房地產(chǎn)市場(chǎng)。2019年與2016年相比，房地產(chǎn)貸款增速下降12個(gè)百分點(diǎn)，新增房地產(chǎn)貸款占全部新增貸款的比重下降10個(gè)百分點(diǎn)。既滿足房地產(chǎn)行業(yè)平穩(wěn)發(fā)展的正常需要，又避免因資金過度集中出現(xiàn)更大風(fēng)險(xiǎn)。但郭樹清在文中也稱，在資金面寬松背景下，企業(yè)、居民、政府都可能增加債務(wù)。利率下行一致性預(yù)期強(qiáng)化后，有可能助長(zhǎng)杠桿交易和投機(jī)行為，催生新一輪資產(chǎn)泡沫。一些地方的房地產(chǎn)價(jià)格開始反彈，金融資源有可能再次向高風(fēng)險(xiǎn)領(lǐng)域集中。

恒大研究院首席房地產(chǎn)研究員夏磊表示，下一步，將發(fā)揮房地產(chǎn)長(zhǎng)效管理調(diào)控機(jī)制的逆周期調(diào)節(jié)作用，以保持市場(chǎng)平穩(wěn)，發(fā)揮好房地產(chǎn)的壓艙石作用和實(shí)體經(jīng)濟(jì)功能。