樓市疫后沖高回落 西部降溫明顯而東部增長仍然強勁

據國家統計局數據，7月樓市成交面積和金額環比下跌近三成。專家在接受中國經濟時報記者采訪時表示，這表明疫后沖高回落，商品房市場修復速度有所放緩，與房地產調控政策收緊不無關聯。同時值得關注的是，西部樓市降溫明顯，而東部樓市增長仍然強勁。

調控對成交產生一定影響

數據顯示，2020年1-7月全國商品房銷售面積8.36億平方米，同比減少5.8%，降幅較1-6月收窄2.6個百分點。7月單月商品房銷售面積為1.42億平方米，同比增加9.5%，環比下降31.3%。2020年1-7月全國商品房銷售額8.1萬億元，同比減少2.1%，降幅較1-6月收窄3.3個百分點。7月單月商品房銷售額1.5萬億元，同比增長16.55%，環比下降29.6%。

1-7月全國商品房累計銷售面積和銷售金額數據顯示，第一，商品房市場總需求仍然充沛，疫情沖擊導致的業績下跌正在不斷被抹平;第二，7月單月全國商品房成交表現好于2019年同期水平，但是銷售面積和金額均不及6月，說明修復速度進一步放緩。

億翰智庫華北研究院研究總監彭建在接受本報記者采訪時表示，7月全國商品房成交面積和成交金額較6月下跌近三成的原因有四點：一是因疫情而延期的購房需求已在上半年集中釋放，7月市場需求已回歸常態;二是7月房企供貨增加，為6月搶收做準備;三是6月份的業績計入到2020年半年報，因此，房企在6月加大促銷力度，以促進成交，搶收業績，進入7月份后，房企搶收意愿降低，銷售業績也隨之回落;四是7月份寧波、深圳、南京和東莞等城市從限購、限售、限貸等方面出臺調控政策，政策調控收緊對商品房成交也產生了一定的負面影響。

7月投資環比下跌超兩成

從房地產開發投資情況來看，2020年1-7月，房地產開發投資額為7.5萬億元，同比增加3.4%，增幅較6月擴大1.5個百分點。7月單月房地產開發投資額為1.3萬億元，同比增加11.7%，環比下跌25.6%。

上述信息意味著近期房企在房地產開發方面，投資力度加大，但是7月單月的數據也表明，7月投資力度不及6月。

彭建告訴記者，受疫情影響，2020年1-6月地方政府對土地財政依賴度較高，土地供應量大，因此，前6個月土地購置面積和土地成交價款已基本追平2019年同期水平。7月，根據億翰監測的土地市場信息，全國200城合計供應規劃建筑面積28394.6萬平方米，同比增長5%，環比下降21%，土地供應降低直接影響土地成交面積。另外，7月初，寧波擴大限購范圍，引領了7月地產調控政策收緊的大趨勢，隨后，深圳、南京、東莞也相繼出臺收緊的調控政策。

“房地產調控政策收緊，將降低地產開發商對房地產行業、局部房地產市場的預期，甚至會使房企在土地投資方面的積極性降低，或秉承觀望態度，這將使得土地市場的成交活躍度降低，影響土地購置面積和成交價款。”彭建說。

下半年房企投資信心仍足

諸葛找房數據研究中心分析師王小嬙對本報記者表示，房地產開發投資同比增速連續兩月維持在正值，1-7月增速比1-6月提高1.5個百分點，但還未恢復至去年增速水平。下半年房企投資信心仍足，預計8月房地產開發投資增速穩步回升。

建誠晟業聯合創始人苑承建在接受本報記者采訪時分析指出，盡管東部區域火熱，但西部有降溫跡象，區域分化明顯。7月，東部地區開發投資增速達到14%，超過西部地區單月12.5%的增速，成為增速最高的區域，比中部地區高出一倍。如果考慮到東部地區的開發投資規模是中部、西部地區的一倍有余，這一增速更加顯示出東部地區市場的強勁。

此外，苑承建表示，除了開發投資的強勁，東部地區銷售的強勢更是明顯。7月東部地區商品房銷售面積單月增長16.2%、銷售金額同比增長22.1%，1-7月商品房銷售額更是由負轉正，同比增長2%，遠高于全國平均水平和其他地區。而西部、東北地區市場則顯現降溫跡象，樓市分化進一步加劇。本報記者 周雪松