上海虹口區(qū)地塊的爭奪 將在7家房企之間展開：距離上海北外灘核心區(qū)只有一路之隔

上海虹口區(qū)嘉興路街道HK271-01地塊的爭奪，即將在7家房企之間展開。

  6月25日，記者多方了解，7名有效申請人為綠城、保利、融創(chuàng)、招商、龍光、華發(fā)和融信。

  最新一次的出讓時間定在7月3日，出讓方式最終敲定為掛牌方式。

  6月23日，上海土地市場官網(wǎng)做出通告明確屆時地塊現(xiàn)場交易會將通過“微吼直播”平臺進(jìn)行，而不采用在線視頻方式。

  6月24日，時代周報記者以咨詢者身份向上海土地市場相關(guān)人士了解，其稱“不管是在線視頻還是微吼直播，都是為了保證公開透明，外界可以登陸微吼直播平臺看到本次出讓。”

  疑似“圍標(biāo)”地塊

  這是上海今年備受關(guān)注的疑似“圍標(biāo)”地塊，也是第二次進(jìn)入出讓程序的地塊，更是上海為數(shù)不多采用招掛復(fù)合方式出讓的地塊。

  招掛復(fù)合、招標(biāo)和掛牌是上海土地出讓三大方式。簡而言之，招掛復(fù)合即招標(biāo)和掛牌的結(jié)合。

  地塊首次于3月31日以“有競價招標(biāo)”方式出讓，中海、萬科和華潤入圍。

  但因3家在競價環(huán)節(jié)出現(xiàn)無舉牌競價的異常情況，即34.3億的出讓底價報價，故而卷入圍標(biāo)調(diào)查中。

  事件在6月3日曾迎來進(jìn)展。

  根據(jù)上海土地市場官網(wǎng)通知，“鑒于出讓活動存在疑義，為維護(hù)公共利益，保障市場健康有序發(fā)展，根據(jù)出讓人申請，現(xiàn)終止虹口區(qū)嘉興路街道HK271-01地塊的出讓活動。”

  同日，地塊重新進(jìn)入出讓程序。地塊的競買規(guī)則相應(yīng)改變：有“競價招標(biāo)出讓”和“掛牌出讓”的分界線設(shè)定為11人。

  具體而言，有效申請人數(shù)為11人及以上的，則采用有競價招標(biāo)方式出讓，有效申請人即為“投標(biāo)人”;反之，則采用掛牌方式出讓，有效申請人即為“競買人”。

  規(guī)則的改變，在諸多市場業(yè)內(nèi)人士看來是為了防止疑似“圍標(biāo)”事件的重演。

  7月3日，該地塊將被哪家收入囊中，有待揭曉。

  在這7家有資格進(jìn)入最后競拍的房企中，綠城和招商是二次參與。

  同時，記者梳理發(fā)現(xiàn)，這7家房企2020年以來也不曾在上海中心城區(qū)通過掛牌方式拿下過土地。

  離北外灘核心區(qū)僅一路之隔

  根據(jù)出讓公告，虹口區(qū)嘉興路街道HK271-01地塊相關(guān)建設(shè)條件未發(fā)生變化：東至新建路，南至周家嘴路，西至金田路，北至海拉爾路，出讓面積21724.2平方米，容積率2.5，建筑面積54310.5平方米，起拍價34.3億，樓面起價約6.3萬元/平方米。競買保證金6.86億。

  6月25日，一名不具名市場人士向記者表示，該地塊的稀缺性正是因為其距離上海北外灘核心區(qū)只有一路之隔。

  “這塊純宅地本就精貴，再加上也沒有15%的自持比例要求，能減少開發(fā)商資金沉淀。未來肯定是要打造為一個高品質(zhì)項目，希望能被擅長做高端產(chǎn)品的企業(yè)拿下。”上述人士告訴記者。

  上海北外灘正在崛起。

  按照規(guī)劃，北外灘將與外灘、陸家嘴共同構(gòu)成上海發(fā)展的“黃金三角”。

  5月13日，上海虹口區(qū)委書記吳信寶曾對中外媒體的介紹，北外灘將形成“一心兩片”總體格局。

  一心，即中部核心商務(wù)區(qū)，為高強(qiáng)度、高密度開發(fā)地區(qū);兩片，即西部虹口港活力片區(qū)和東部提籃橋片區(qū)，為低層高密度空間格局;全域構(gòu)建新舊融合、以人為本的公共空間網(wǎng)絡(luò)。規(guī)劃建設(shè)總規(guī)模約840萬平方米。

  “這里會出現(xiàn)最美的城市天際線。為塑造特色鮮明的北外灘空間形態(tài)格局，未來將在91街坊新建高480米的新地標(biāo)，成為浦西制高點，與陸家嘴上海中心大廈遙相呼應(yīng)。圍繞新地標(biāo)和320米的白玉蘭廣場，將打造兩組標(biāo)志性建筑群，高度分別在300-380米、180-250米兩個層次。”吳信寶稱。