“倒閉風(fēng)波”不足半月 Q房網(wǎng)被控股股東甩賣 賣出價1861萬元不足買入價1/200|天天視點

5月18日晚間，Q房網(wǎng)控股股東湖北國創(chuàng)高新材料股份有限公司（簡稱“國創(chuàng)高新”）發(fā)布關(guān)于轉(zhuǎn)讓全資子公司股權(quán)暨關(guān)聯(lián)交易的公告。該公告指出擬將房地產(chǎn)中介服務(wù)業(yè)務(wù)相關(guān)子公司深圳市云房網(wǎng)絡(luò)科技有限公司（簡稱“深圳云房”）100%股權(quán)轉(zhuǎn)讓給關(guān)聯(lián)方湖北國創(chuàng)物業(yè)管理有限公司（簡稱“國創(chuàng)物業(yè)”）和湖北國創(chuàng)楚源投資管理有限公司（簡稱“國創(chuàng)楚源”）。

據(jù)了解，深圳云房是Q房網(wǎng)品牌持有人和業(yè)務(wù)運營主體，國創(chuàng)高新此舉則意味著完全將Q房網(wǎng)剝離。而就在不久前的5月初，市場上還流傳著“Q房網(wǎng)宣布倒閉”“Q房網(wǎng)宣布關(guān)閉所有門店”等消息，隨后Q房網(wǎng)發(fā)布聲明稱，“宣布倒閉”等信息為不實信息。

不過，5月6日，多名Q房網(wǎng)在職員工向《華夏時報》記者表示，公司已經(jīng)欠薪兩三個月。也有Q房網(wǎng)深圳總部所處大廈的物業(yè)管理人員表示，“5月4號之后就開始有很多人過來討薪、追傭金。”

(資料圖片)

此外，值得關(guān)注的是，國創(chuàng)高新此次售賣Q房網(wǎng)的總價為 1860.59萬元，不足當(dāng)初買入價38億元的1/200，而接盤方均為國創(chuàng)高科實業(yè)集團有限公司（簡稱“國創(chuàng)集團”）旗下的子公司，與國創(chuàng)高新為關(guān)聯(lián)企業(yè)。

國創(chuàng)高新“虧本大甩賣”Q房網(wǎng)

高價買入，低價賣出，國創(chuàng)高新剝離Q房網(wǎng)能稱得上是“虧本大甩賣”。

2017年7月，國創(chuàng)高新發(fā)行股份及支付現(xiàn)金購買深圳云房100%股權(quán)，交易作價為 38 億元。2023年5月18日，國創(chuàng)高新發(fā)布公告稱，將深圳云房以1860.59萬元的交易價格轉(zhuǎn)讓給國創(chuàng)物業(yè)和國創(chuàng)楚源。

5月20日，易居研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進在接受《華夏時報》記者采訪時表示，“如今房地產(chǎn)行業(yè)表現(xiàn)得不太好，（Q房網(wǎng)）不管是轉(zhuǎn)讓給誰，這個價格都會壓得很低。”

值得注意的是，在被國創(chuàng)高新收購之前，深圳云房的股東全部權(quán)益賬面價值為2.67億元，即使采用資產(chǎn)基礎(chǔ)法評估的價值也只有3.33億元，增值率為24.94%。而彼時的深圳云房能賣如此高的價錢主要是因為采用了收益法的評估價值，估值為38億元，增值率為1326.66%。

根據(jù)《企業(yè)會計準(zhǔn)則》規(guī)定，交易對價高于取得的標(biāo)的資產(chǎn)可辨認(rèn)凈資產(chǎn)公允價值份額的部分，應(yīng)當(dāng)確認(rèn)為商譽，該部分商譽不作攤銷處理，需要在未來每個會計年度末進行減值測試。這也使得國創(chuàng)高新確認(rèn)了較大額度的商譽，當(dāng)時預(yù)估的商譽約為34.68億元。

同時，國創(chuàng)高新也意識到，如果深圳云房未來經(jīng)營狀況未達預(yù)期，該次交易形成的商譽會面臨減值風(fēng)險，并對公司的資產(chǎn)情況和經(jīng)營業(yè)績產(chǎn)生不利影響。

不過，彼時國創(chuàng)高新對深圳云房作出了“業(yè)務(wù)規(guī)模增長迅速，經(jīng)營業(yè)績良好”的評價。國創(chuàng)高新相信，該次交易將有助于優(yōu)化公司財務(wù)結(jié)構(gòu)，提高公司利潤水平，增厚經(jīng)營業(yè)績，提升經(jīng)營抗風(fēng)險能力實現(xiàn)上市公司股東價值的提升。

公開資料顯示，深圳云房成立于2012年，隨后業(yè)務(wù)規(guī)模快速擴張，直營門店數(shù)量由2014年12月31日的304家增加到2016年12月31日的1061家。2014年、2015年及2016年，深圳云房營業(yè)收入分別為5.81億元、25.32億元和43.6億元。與2014年相比，2016年深圳云房營業(yè)收入的復(fù)合增長率達到173.87%。

雖然看好深圳云房業(yè)務(wù)，但基于謹(jǐn)慎起見，當(dāng)時國創(chuàng)高新與12名交易對方簽署了業(yè)績承諾，要求深圳云房2016年至2019年的凈利潤分別不低于2.43億元、2.58億元、3.23億元和3.65億元。

連續(xù)3年虧損

從后續(xù)的發(fā)展情況來看，深圳云房在2016年至2019年確實完成了業(yè)績承諾。不過，從業(yè)績承諾期結(jié)束的2020年開始，深圳云房就開始陷入虧損狀態(tài)。數(shù)據(jù)顯示，2020年至2022年，深圳云房虧損金額分別為0.53億元、7.9億元、4.7億元。

值得注意的是，2022年，國創(chuàng)高新虧損了5.39億元，其中，深圳云房虧損金額為4.7億元。此外，國創(chuàng)高新在2020年、2021年已分別對收購深圳云房形成的商譽計提減值29.16億元、3.03億元。

國創(chuàng)高新在2023年4月29日發(fā)布的2022年年報中就特別指出，2023年工作重點將會根據(jù)公司實際情況，調(diào)整產(chǎn)業(yè)布局，剝離房地產(chǎn)中介服務(wù)業(yè)務(wù)，集中精力聚焦材料業(yè)務(wù)。

具體來看，國創(chuàng)高新在2022年年度報告中寫道，受宏觀調(diào)控和行業(yè)周期等因素影響，深圳云房經(jīng)營狀況惡化，并出現(xiàn)持續(xù)虧損，已對公司整體經(jīng)營成果產(chǎn)生較嚴(yán)重的負(fù)面影響。為優(yōu)化公司的資產(chǎn)結(jié)構(gòu)，降低經(jīng)營風(fēng)險，盡快扭轉(zhuǎn)不利的經(jīng)營形勢，公司擬剝離深圳云房，并已于2022年末發(fā)布相關(guān)提示性公告。目前，國創(chuàng)高新正與相關(guān)方溝通協(xié)商，積極推進深圳云房控股權(quán)出售進展。

5月初，一份蓋有“深圳市世華房地產(chǎn)投資顧問有限公司”印章的通知在市場上流傳，該通知指出“因行業(yè)市場競爭加劇，公司被迫進行業(yè)務(wù)模式轉(zhuǎn)型，現(xiàn)公司所有直營門店均已關(guān)閉”，落款日期為2023年4月28日。而該通知被不少人解讀為“Q房網(wǎng)宣布倒閉”“Q房網(wǎng)宣布關(guān)閉所有門店”。

5月6日，公眾號“Q房網(wǎng)大深圳”發(fā)布聲明稱，“宣布倒閉”等信息為不實信息，并表示深圳市世華房地產(chǎn)投資顧問有限公司為深圳市云房網(wǎng)絡(luò)科技有限公司全資子公司，深圳市云房作為Q房網(wǎng)品牌持有人和Q房網(wǎng)業(yè)務(wù)運營主體，一直處于正常經(jīng)營中。

《華夏時報》記者于5月6日實探Q房網(wǎng)深圳總部時發(fā)現(xiàn)，雖然仍有不少員工在正常辦公，但也有不少在職員工向記者表示，公司已經(jīng)欠薪兩三個月了。同時，也有物業(yè)管理人員向記者表示，五一放假回來后，很多人過來Q房網(wǎng)深圳總部討薪、追傭金。

而在2023年5月17日舉辦的國創(chuàng)高新2022年度業(yè)績網(wǎng)上說明會上，不少投資者追問管理層Q房網(wǎng)的經(jīng)營狀況及剝離Q房網(wǎng)的相關(guān)進展。值得注意的是，國創(chuàng)高新在其官網(wǎng)披露的投資者關(guān)系活動記錄表里，投資者在2022年度業(yè)績網(wǎng)上說明會上提出的7個問題里，有6個問題是與Q房網(wǎng)有關(guān)。

而就在舉行2022年度業(yè)績網(wǎng)上說明會結(jié)束的第二天，國創(chuàng)高新便發(fā)出剝離Q房網(wǎng)的公告，接盤方均為國創(chuàng)高新控股股東國創(chuàng)集團下面的子公司，與國創(chuàng)高新為關(guān)聯(lián)企業(yè)。

IPG中國區(qū)首席經(jīng)濟學(xué)家柏文喜在5月20日接受《華夏時報》記者采訪時表示，關(guān)聯(lián)企業(yè)之所以甘愿充當(dāng)接盤俠，主要原因很顯然是Q房網(wǎng)的并購未能達成國創(chuàng)高新的預(yù)期業(yè)績目標(biāo)，而且國創(chuàng)高新對于未來成長也不看好，反過來卻因為當(dāng)年的高溢價并購成了國創(chuàng)高新的負(fù)擔(dān)。為維持旗下上市平臺國創(chuàng)高新的公司健康發(fā)展與良好業(yè)績，國創(chuàng)集團作為實際控制人只好以自身旗下的非上市公司充當(dāng)接盤俠了事。

而國創(chuàng)高新在轉(zhuǎn)讓公告中指出，本次關(guān)聯(lián)交易符合公司實際經(jīng)營和未來戰(zhàn)略發(fā)展需要，有助于公司優(yōu)化資產(chǎn)結(jié)構(gòu)，降低經(jīng)營風(fēng)險，盡快改善經(jīng)營狀況，有助于公司集中資源聚焦新材料相關(guān)業(yè)務(wù)布局，增強公司的可持續(xù)經(jīng)營能力和盈利能力，提升公司價值，維護中小股東利益。本此股權(quán)轉(zhuǎn)讓價格以深圳云房股東權(quán)益評估值為基礎(chǔ)，由交易各方協(xié)商一致確定，不存在損害公司及股東特別是中小股東利益的情形。本次關(guān)聯(lián)交易完成后，公司不再持有深圳云房股權(quán)，深圳云房不再納入公司合并報表范圍。

不過，有業(yè)內(nèi)人士則向記者指出，國創(chuàng)高新將股權(quán)賣給關(guān)聯(lián)企業(yè)，相當(dāng)于“左手倒右手”，但是能把責(zé)任給甩出去。“現(xiàn)在Q房網(wǎng)很多員工的工資都沒有發(fā)，但是他們找Q房網(wǎng)肯定是要不到這個錢，有些員工可能會找國創(chuàng)高新，去那邊鬧。現(xiàn)在把股權(quán)賣給關(guān)聯(lián)企業(yè)之后，從股權(quán)關(guān)系上來看，就沒有（相關(guān)的）責(zé)任，就算Q房網(wǎng)的員工去找國創(chuàng)高新也沒有理由了。”該業(yè)內(nèi)人士說道。

5月20日，《華夏時報》記者就如何解決深圳云房拖欠傭金、員工工資等問題向國創(chuàng)集團有限公司發(fā)送了采訪提綱，截至發(fā)稿尚未得到回復(fù)。

（文章來源：華夏時報）