恒昌利通恒易融：如何申請房貸才更劃算
近幾年，全國大部分城市房價上漲較快。對于大多數購房者來說，借款買房仍是首選。那么，如何申請房貸才能讓資金達到一個最優的分配方式呢?以下幾點必須考慮。
首選，選擇何種借款方式。目前常見的房貸方式主要有三種：公積金借款、商業借款和公積金組合借款。我們知道，5年期以上，公積金借款基準利率為3.25%，商業借款基準利率為4.90%，公積金相對商業借款利率更低，相同的條件下，意味著公積金支付的利息、每月月供會更少，更能節省購房成本。另外，公積金借款額度不夠，可以選擇組合借款，組合借款的最優組合原則，要做到公積金借款盡可能多，商業借款盡可能少。因為公積金借款的利率遠比商業性借款要優惠，可以節省更多利息。所以利用好公積金借款的利率優勢是個省錢的好辦法。
其次，等額本金or等額本息。對于購房者來說，還款方式的不同會產生非常不一樣的結果。等額本息每月的還款額度相同，所以比較適宜有正常開支計劃的家庭，特別是年青人，而且隨著年齡增大或職位升遷，收入會增加，生活水平自然會上升;如果這類人選擇等額本金法的話，前期壓力會非常大。等額本金法因為在前期的還款額度較大，而后逐月遞減，所以比較適合在前段時間還款能力強的貸款人，當然一些年紀稍微大一點的人也比較適合這種方式，因為隨著年齡增大或退休，收入可能會減少。
第三，縮短年限提前還貸。不少購房者對房貸期限都有疑問，借款時間長，支付的總利息就多，借款時間短，還款壓力相應就會增大。從購房者收入的角度考慮，在不影響家庭生活質量的前提下，可適當縮短借款時間，調整月供與收入比，這樣節省利息。
但如果選擇的是等額本息還款的方式，而且目前還款時間已經過半，建議不要選擇提前還貸。因為此時剩余的還款額中，利息占比已經很少了。
第四，選擇合適的銀行。各家銀行房貸利率優惠不同，選擇利率較低的銀行申請借款，可以享受低利率帶來的省息實惠。不過樓盤和中介推薦的銀行利率不一定是最優惠的，借款人應主動查詢銀行實時利率，自行選擇借款銀行。
免責聲明：市場有風險，選擇需謹慎!此文僅供參考，不作買賣依據。
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