流拍土地加價2億賣出 常山北明資產交易頻頻 今年業績能扭虧嗎？

12月18日晚間，常山北明(000158.SZ)公告，其原棉二分公司廠區土地使用權再次掛牌出讓成功，于12月16日公開出讓，受讓人為衡水保衡房地產開發有限公司，成交價為16.81億元。

這筆資產經歷三輪掛牌才成功出讓。

初次掛牌出讓在今年9月，競拍起始價為13.95億元。至10月，常山北明公告，該地塊因競拍價未達出讓底價而流拍，隨即又二次掛牌出讓但11月宣布該掛牌出讓終止。12月5日至12月16日，該地塊再次掛牌出讓，競拍起始價提至14.67億元。

(相關資料圖)

相較于起拍價，該地塊出讓價提價約2.14億元。天眼查資料顯示，受讓人衡水保衡房地產開發有限公司為保利集團旗下公司。

今年以來，常山北明資產交易頻頻。就在12月16日，常山北明一項資產轉讓剛宣布“落空”。

12月16日，常山北明公告，其于11月18日至12月15日公開掛牌轉讓的云數據中心一期項目相關資產未征集到受讓方。

據悉，該資產主要為對常山云數據中心一期項目的設備及相關業務和建筑八年使用權進行轉讓。轉讓設備及相關業務的底價為3.46億元，機房樓及動力樓八年使用權的底價折合年租金535.27萬元，累計8年總租金4282.16萬元。

界面新聞注意到，常山云數據中心項目總投資50億元，目前有一期二期項目。涉及轉讓的一期項目實際投資7.86億元，于2018年建成。二期項目總投資6億元，仍處于建設中。

2021年，一期項目實現銷售收入3600萬元，虧損1367萬元。常山北明表示，一期項目機房屬于傳統的零售型IDC機房，不符合數據中心的發展趨勢，轉讓一期項目相關資產能為更具優勢的二期項目建設提供資金保障。

另兩次資產處置中，政府補助遞延收益為常山北明的盈虧“兜底”。

去年12月至今年5月，常山北明在河北產權市場分三批次處置閑置報廢設備，成交總價為1301.3萬元。該次交易本將形成2.23億元資產處置損失，由于上述設備有相對應的與資產相關的政府補助所形成的遞延收益余額2.35億元，本次資產處置事項預計2022年增加利潤1275.11萬元。

今年6月，常山北明再處置恒盛紡織分公司1#車間一批閑置報廢設備，最終成交總價為187.00 萬元，中標方為高陽縣世宏紡織機械設備銷售有限公司。該次交易本將形成1928.93萬元資產處置損失，同樣由于上述設備有相對應的與資產相關的政府補助所形成的遞延收益余額2460.06萬元，本次資產處置事項預計2022年增加利潤531.13萬元。

除了出讓資產，常山北明出租房屋場地增利。

今年4月，常山北明擬將正定園區的部分房屋、場地進行公開招租，擬出租房屋、場地分為出租標的一和出租標的二，掛牌底價分別為910萬元/年和630萬元/年。河北聰航教育科技有限公司成功競價得標的二，租期10年，公告顯示，該筆出租預計2022年將實現凈利潤約281萬元。

數筆資產交易背后，常山北明業績情況不算明朗。

常山北明擁有軟件、紡織雙主業，由于軟件板塊周期性特點，常山北明第四季度產品交付、驗收、確認收入較為集中，因此業績往往在第四季度扭虧為盈。

目前，常山北明正處于歷年來的虧損最高點，2022年前三季度常山北明虧損1.36億元，同比下滑304.47%。上半年，常山北明計提商譽減值4452萬元。

今年4月，常山北明控股股東石家莊常山紡織集團有限責任公司同意為常山北明提供總額不超過33.407億元的銀行貸款或其他融資方式的連帶責任擔保。

（文章來源：界面新聞）