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男子將臥室改成衛(wèi)生間被告根據(jù)規(guī)定業(yè)主行使權(quán)利不得損害其他業(yè)主合法權(quán)益

來源：揚子晚報時間：2022-09-22 10:25:40

樓上裝修，將廁所改在了原來臥室的位置，以致樓下鄰居在臥室里經(jīng)常能聽到水中……日前，南京市秦淮區(qū)人民法院成功調(diào)解了這起發(fā)生在鄰里之間的糾紛案件。法官表示，根據(jù)《民法典》規(guī)定，業(yè)主行使權(quán)利不得損害其他業(yè)主的合法權(quán)益。

“我在臥室的時經(jīng)常聽見管道的排水聲音，一想到樓上是廁所，心里面怎么都不舒服。這件事我到樓上找了好多次了，他堅持拒絕恢復(fù)原來的房間布局。”家住南京市秦淮區(qū)某小區(qū)的王某表示。

2020年12月，王某買下這套位于4樓的房屋，入住后他發(fā)現(xiàn)在臥室經(jīng)常能聽到樓上的抽水聲，還能隱隱聞到異味。王某找到樓上的房主張某，這才知道原來張某也是剛搬到這里，進行裝修時將房內(nèi)進行改造，改建后，將衛(wèi)生間改到了王某家臥室正上方位置。

王某心里非常不舒服，而且這種情況也存在滲水隱患，嚴(yán)重影響了其一家人的正常生活。為此，他多次找張某溝通此事，張某卻認(rèn)為，自家的房子自己想怎么改就怎么改，樓下無權(quán)主張權(quán)利。協(xié)商無果后，王某向法院提起訴訟，要求張某將衛(wèi)生間恢復(fù)到原位置。

對于此案涉及的法律問題，法官表示，《民法典》第288條規(guī)定，不動產(chǎn)的相鄰權(quán)利人應(yīng)當(dāng)按照有利生產(chǎn)、方便生活、團結(jié)互助、公平合理的原則，正確處理相鄰關(guān)系。俗話說，“遠親不如近鄰”，鄰里之間本該和和睦睦，但也可能會因為一些小事產(chǎn)生矛盾。

同時，《民法典》第272條規(guī)定，業(yè)主對其建筑物專有部分享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。業(yè)主行使權(quán)利不得危及建筑物的安全，不得損害其他業(yè)主的合法權(quán)益。

法官表示，該案中，張某違反了相關(guān)行政法規(guī)的禁止性規(guī)定，但是是否構(gòu)成妨害應(yīng)當(dāng)進行多因素考量。張某對房屋改造的結(jié)果造成了鄰居精神安寧的侵害，甚至?xí)斐舌従臃课輧r值的減損，同時，由于功能不同的房間在設(shè)計和施工過程中對于排水、防水、檢修等方面存在不同的標(biāo)準(zhǔn)和差異，存在滲水等繼續(xù)損害鄰居房屋的風(fēng)險。因此，張某應(yīng)當(dāng)恢復(fù)衛(wèi)生間原位置。

法官向雙方當(dāng)事人闡明了法律規(guī)定，該案以成功調(diào)解結(jié)案。

標(biāo)簽：男子將臥室改成衛(wèi)生間被告業(yè)主的合法權(quán)益鄰居房屋價值的減損正確處理相鄰關(guān)系