沉寂多年的燕郊樓市開啟狂歡模式 樓市回暖曇花一現？

只因一條限購解除的消息，沉寂多年的燕郊樓市開啟狂歡模式。

十余天前，廊坊宣布解除限購，一方面取消戶籍、社保等不適應當前房地產市場形勢的限制性購房資格條件，另一方面，對“北三縣”和環雄安新區周邊市縣的住房限售年限要求也全面取消。

作為與北京聯系最為緊密的區域之一，燕郊樓市迅速升溫。有消息稱，在限購解除的第一個周末，燕郊的房產中介門庭若市，樓盤售樓處也是人山人海，成交量最高的一天，新房單日成交套數達到265套，一些在之前被認為售價過高的樓盤，也突然有了人氣。

一時間，“燕郊樓市觸底反彈”刷屏燕郊地產圈，曾經被“套牢”的投資客也紛紛將視線拉回到這片熱土。

中介擔心回暖只是曇花一現對于關注環京樓市的購房者和投資客來說，2017年的燕郊讓人記憶深刻。隨著北京市政府搬遷至通州的利好消息，兩座城市中間那條分界線變得模糊，燕郊房價隨即有了向北京看齊的趨勢，成交均價觸達4萬元/平方米的“天花板”。

當時的燕郊樓市熱鬧非凡，北漂和投資客蜂擁而至，房產銷售亦是滿腔熱血，每天向客戶闡述“燕郊房價即將達到5萬元/平方米”的市場邏輯。然而，好景不長，全國房地產調控的背景下，燕郊很快出臺限購政策，樓市急轉直下。

此后，燕郊樓市一年不如一年，房價大幅度跳水，從4萬元/平方米的巔峰一路跌至不到1.5萬元/平方米。即便如此，燕郊的二手房庫存還常年維持在高位，去化情況不甚理想。直至今年7月，燕郊樓市有了“反彈”的跡象。

“上個月政府還沒有宣布調整政策，但開發商已經聽到風聲，我們中介在導客的時候會透露一點政策調整的信息，很多還在猶豫的客戶聽到政策松綁之后都加快了看房的節奏。”在燕郊從事新房及二手房房產中介工作的沈鑫告訴時代財經，上個月他組織了幾次集中的看房活動，每次3-5組客戶一同前往售樓處。在政策調整之前，他多是接待零散的客戶，鮮少能有組成一個看房團的時候。

8月政策正式調整后，新客戶的增加更為明顯。沈鑫稱，他所在的小中介只有5位員工，市場最冷的時候，老板萌生過裁員的想法，但最近兩周，5位員工全部停止休假，一周7天帶看。

“目前的政策環境還是很有吸引力的，價格相對較低，首付最低只需要20%，而且首套房只要4.25%利率。”上周末，沈鑫帶至售樓處的客戶有兩組簽署了購房合同，沈鑫激動不已。去年一整年，沈鑫手中成交的新房和二手房加起來只有3套，他沒有想到，政策一放松，就成功促成兩套新房成交。

不過，在經歷了上周的狂熱期后，沈鑫在最近兩天又有了市場回冷的感覺。“感覺市場降溫是因為自來客源比上周少了很多。我們每天的宣傳力度比以前更大，朋友圈、微博、小紅書這些平臺的信息更新頻率更高，但一周前每天都有幾十位客戶來加微信，近兩天只有個位數的自來客了。”

不僅如此，就目前而言，沈鑫所接待的客戶中，以傾向于低單價、低總價的剛需客戶為主，在他嘗試推薦個別單價較高的樓盤時，客戶的反應平淡。沈鑫擔心，燕郊樓市的回溫只是曇花一現。

被套業主心急出貨比房產中介更擔心燕郊樓市再陷“冰凍”的是那些被套住的業主。

2016年上半年，“北漂”莊婷(化名)在經過深思熟慮后決定告別頻繁搬家的日子，去燕郊買一套房子，開啟雙城生活。在燕郊買房而不是在北京買房的原因很簡單，那時，莊婷在北京才繳納3年多的社保，不具備購房資格，并且北京的房價過高，莊婷不愿背負過高的房貸。

看到兩位同事都在燕郊買了房，每天通勤也相對方便，莊婷選擇了先在燕郊買一套過渡的房子，“當時燕郊的房價大約在1.5萬元/平方米，北京五環的單價都要4、5萬了”。

入手燕郊房產的第二年，莊婷見證了房價的瘋狂，同小區的二手房掛牌單價最高突破3萬元/平方米，相當于短短一年時間，她買的房子就實現了價格翻倍。有同事和朋友給莊婷出主意，讓她趁著房子搶手的時候賣個好價格，賺一筆錢，再過半年多，莊婷就可以在北京買房了。

“2017年燕郊房子最好賣的時候，每天都有中介給我打電話，問我考不考慮賣房。我總認為，燕郊這么搶手，房價應該還會繼續漲，我想等價格再往上漲一漲再賣。”回憶這段往事，莊婷感嘆自己有些貪心，又少了點魄力，以致于錯失高位套現的機會。

后來，燕郊樓市速凍，莊婷對賣房套現失去信心。2019年，她和新婚的丈夫在北京購置的新房交付，莊婷結束雙城生活，燕郊這套“砸在手里”的房子就租了出去。直到7月中旬，幫莊婷出租房子的中介主動告知近期政策調整，建議她改租為售，莊婷沒有絲毫猶豫向中介發出“掛牌”兩個字。

現在，莊婷的房子掛牌2.1萬元/平方米，相比買入時的價格上浮約6000元/平方米。但莊婷稱，若計算這幾年貸款的利息及其他成本，如今的掛牌價至多只能稱得上保本。

不過，在莊婷看來，虧本與否已不重要，重要的是這次掛牌能否成功將房子賣掉。甚至，莊婷明確向中介表示，遇上誠心想要、首付比例高的買家，她可以在現在的報價上做出更多的讓步。

莊婷的心態是燕郊眾多等待套現業主的寫照。沈鑫告訴時代財經，最近一個月，燕郊二手房掛牌量激增，不少心急出手的業主和莊婷說了一樣的話，“只要買家誠心要，價格可以商量”。

時代財經從貝殼找房APP搜索到，近7日，燕郊新上架的房源數量為443套，目前整個燕郊區域在掛牌的房源數量總額達到23958套。