鄭州房東“擺攤求租” 租房市場(chǎng)從“一房難求”到“一客難求”

近日，“鄭州房東擺攤求租”的新聞登上熱搜。據(jù)《第一財(cái)經(jīng)》報(bào)道，面對(duì)租房市場(chǎng)從“一房難求”到“一客難求”的現(xiàn)狀，鄭州一些供應(yīng)量較大的安置房小區(qū)，已經(jīng)開始出現(xiàn)“擺攤求租”現(xiàn)象。

在鄭州一家大型房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)工作的馬麗(化名)告訴時(shí)代周報(bào)記者，今年租房市場(chǎng)確實(shí)不景氣，租客明顯減少，整體月租金也比去年降了兩三百元。

鄭州房東“擺攤求租”并不是新鮮事。從2019年起，鄭州部分房東便開始在路邊擺起了小攤，手持廣告牌招攬租客，得到業(yè)界廣泛關(guān)注。

時(shí)代周報(bào)記者從多名鄭州房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人處獲悉，2019年之后，鄭州房子就“不好租了”，房東“擺攤求租”成為普遍現(xiàn)象。今年以來(lái)，“擺攤求租”現(xiàn)象更加常見(jiàn)。

“擺攤求租”背后，是鄭州租房市場(chǎng)下行明顯。據(jù)《大河報(bào)》，2019年5月，鄭州市金水區(qū)、鄭東新區(qū)等熱門地區(qū)，與往年同期相比，一居室的房子普遍降價(jià)10%以上，有些房子降價(jià)超過(guò)20%。

河南省公寓管理協(xié)會(huì)相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹道，鄭州租房市場(chǎng)的租金從2016年開始下降。隨著城中村的逐漸回遷，大量的公寓進(jìn)入市場(chǎng)，整體供應(yīng)量增加。與此同時(shí)，人口增加數(shù)量和房子供應(yīng)量的增加不對(duì)等，供過(guò)于求。

2020年，鄭州租房市場(chǎng)同樣遇冷。據(jù)貝殼研究院報(bào)告，2017年—2020年鄭州租賃租金每年平均下降7%，主城區(qū)租賃回報(bào)率僅在2%-3%，2020年鄭州月租金25.96元/平方米，同比下降9%。此外，由于市場(chǎng)下行，鄭州房源成交周期也由2017年的22天增加至62天，租賃議價(jià)空間由2017年的4.7元/平方米/月上升至7.2元/平方米/月。

貝殼研究院報(bào)告顯示，2021年，鄭州租賃住宅平均租金為2051元/套，同比2020年下降1.5%，相比2019年下降8.4%。2022年上半年，新一線城市中9個(gè)城市租金同比下跌，其中東莞、鄭州租金同比跌幅超過(guò)5%，跌幅最大。

馬麗告訴時(shí)代周報(bào)記者，鄭州從2014年開始進(jìn)行大規(guī)模棚改，這批房源交付后大量涌入了租賃市場(chǎng)，造成供需失衡，租金下降。

鄭州市政府曾公布一個(gè)數(shù)據(jù)，2014年，鄭州市開工建設(shè)棚戶區(qū)改造項(xiàng)目共136個(gè)、19.79萬(wàn)套(戶)。2015年，全市新開工建設(shè)棚戶區(qū)改造安置住房11.66萬(wàn)套(戶)。2016年，全市新開工建設(shè)棚戶區(qū)改造安置住房10.76萬(wàn)套(戶)。2017年，全市新開工建設(shè)棚戶區(qū)改造安置住房10.34萬(wàn)套(戶)。截至2019年，鄭州市安置房存量總計(jì)近百萬(wàn)套。

另?yè)?jù)貝殼研究院數(shù)據(jù)，2015-2018年，鄭州主城區(qū)累計(jì)成交約53套住宅，可容納190萬(wàn)人。2015-2018年，鄭州主城區(qū)累計(jì)成交約10萬(wàn)套公寓，可容納約12萬(wàn)人。按照開發(fā)周期，這些房子基本已經(jīng)入市。

易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)告訴時(shí)代周報(bào)記者，此類現(xiàn)象總結(jié)起來(lái)就是“房難賣也難租”，也說(shuō)明房地產(chǎn)市場(chǎng)降溫對(duì)租房市場(chǎng)帶來(lái)了一定的沖擊。更為重要的一點(diǎn)是，各地除了防范房?jī)r(jià)過(guò)快下降外，也要注意租賃市場(chǎng)的穩(wěn)定。建議有關(guān)部分積極撮合多方主體，做好應(yīng)對(duì)房屋租賃空置時(shí)間過(guò)長(zhǎng)的問(wèn)題。