珠海萬達商管第四次更新招股書 去年凈利潤75.33億元_觀點
6月28日晚間，珠海萬達商業管理集團股份有限公司第四次在港交所提交IPO招股書。
值得一提的是，珠海萬達商管曾在2021年10月21日、2022年4月22日、2022年10月25日三次向港交所遞交上市申請，在2023年4月25日，珠海萬達商管的第三份招股書失效。
根據珠海萬達商管更新后的資料顯示，截至2022年12月31日，珠海萬達商管管理472個商業廣場，在管建筑面積達6560萬平方米。2020年、2021年及2022年，珠海萬達商管的在管商業廣場(不包括停車位)平均出租率為98.6%。截至2022年12月31日，珠海萬達商管有181個儲備項目，包括163個獨立第三方項目。
(資料圖片僅供參考)
珠海萬達商管稱，按照截至2022年末的總在管建筑面積和儲備項目建筑面積計算，公司是中國最大的商業運營服務商，市場份額為9%。
從2015年起，珠海萬達商管開始以輕資產模式管理獨立第三方商業廣場。截至2022年12月31日，珠海萬達商管管理的商業廣場中，184個由獨立第三方擁有，占在管商業廣場總數的39.0%。截至2022年12月31日，珠海萬達商管是中國唯一向獨立第三方大規模輸出管理的商業運營公司。
截至目前，大連萬達商業直接擁有已發行股份總數約69.99%的權益，并通過珠海萬欣、珠海萬贏及銀川萬達間接擁有已發行股份總數約8.84%的權益。
2020年、2021年及2022年，珠海萬達商管的收入分別為171.96億元、234.81億元及271.2億元。招股書中稱，收入增加主要由珠海萬達商管業務擴張導致的在管商業廣場數目及在管建筑面積增加所推動。在管建筑面積由截至2020年12月31日的5280萬平方米增加至截至2021年12月31日的5900萬平方米， 并進一步增加至截至2022年12月31日的6560萬平方米。
2020年、2021年和2022年，珠海萬達商管的毛利分別為63.43億元、105.21億元和129.83億元；凈利潤分別為11.12億元、35.12億元及75.33億元。
截至2022年12月31日，珠海萬達商管的流動資產凈值減少至42.11億元，這主要由于現金及現金等價物由截至2021年12月31日的188.83億元減少至截至2022年12月31日的135.84億元，部分被貿易應收款項及應收票據由截至2021年12月31日的16.82億元增加至截至2022年12月31日的28.15億元所抵銷。
從招股書來看，珠海萬達商管的資產負債率在逐年降低，由2020年的95.8%降至2022年的68.4%。
（文章來源：澎湃新聞）
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