今日熱門!美的置業(yè)：去年核心凈利潤38.7億，“三道紅線”已轉綠檔

來源：澎湃新聞時間：2023-03-25 10:13:18

3月24日晚，美的置業(yè)控股有限公司(03990.HK)發(fā)布2022年全年業(yè)績。

數(shù)據(jù)顯示，截至2022年12月31日，美的置業(yè)收入為736.3億元，與2021年基本持平；毛利為113.06億元；利潤及綜合收益為35.77億元；年內核心凈利潤38.7億元，同比下降29.1%；公司擁有人應占核心凈利潤為19.69億元，同比下降49.5%。

從銷售額上看，2022年全年，美的置業(yè)連同其合營企業(yè)及聯(lián)營公司實現(xiàn)合約銷售金額約792.4億元，較2021年下降42.22%；銷售回款率為83%。

(資料圖)

2022年，美的置業(yè)降負債效果顯著。截至報告期末，美的置業(yè)凈負債率為43.9%，現(xiàn)金短債比1.60，扣除預售款后的資產負債率68.2%，“三道紅線”已轉為綠檔。

美的置業(yè)指出，美的置業(yè)跟隨市場周期運行規(guī)律，處理滯重庫存，解決歷史遺留問題，不斷探索從降杠桿到穩(wěn)杠桿的發(fā)展之路。截至報告期末，美的置業(yè)有息負債總量為485億元，持有現(xiàn)金總量約264億元，尚未動用的銀行授信額度增長至1080億元。本集團融資成本實現(xiàn)進一步降低，加權平均融資成本下降至4.62%，在民企陣營中表現(xiàn)突出。

年報顯示，2022年，美的置業(yè)屢次獲得多家主流金融機構支持，成為2022年首家獲得中期票據(jù)(MTN)批文并成功發(fā)行的內房股，以及首批創(chuàng)設信用保護合約發(fā)債示范房企。“第二支箭”及金融十六條政策出臺后，美的置業(yè)相繼與交行、工行、建行、郵儲銀行、中行等國有大行及部分股份制商業(yè)銀行簽署戰(zhàn)略協(xié)議，累計獲得超1500億元授信支持。同時，美的置業(yè)作為“第二支箭”支持的首批房企，150億元中票獲得銀行間交易商協(xié)會受理。截至2022年12月31日，美的置業(yè)銀行借款、公司債券分別占有息負債的58%、28%。

在投資拿地方面，2022年，美的置業(yè)通過股權收購歸編9個項目，新增權益貨值63億元，以二線城市為主；同時退出部分弱三線和四線城市，減少權益貨值9.5億元。土儲權益比為70%，較去年上升3%，其中一二線城市面積占比66%，長三角和大灣區(qū)面積占比合計52%，土儲結構朝高能級核心城市、都市圈區(qū)域傾斜，土儲覆蓋城市基本面不斷向好。

截至2022年12月31日，美的置業(yè)土地儲備的總建筑面積達3874萬平方米，涉及332個物業(yè)開發(fā)項目，分布于粵港澳大灣區(qū)、長三角經(jīng)濟區(qū)、長江中游經(jīng)濟區(qū)、京津冀經(jīng)濟區(qū)和西南經(jīng)濟區(qū)五大區(qū)域。

按照美的置業(yè)披露的數(shù)據(jù)，2022年，美的置業(yè)實現(xiàn)全國49個城市，142個項目，共計超8萬套房子交付，客戶滿意率位于行業(yè)第一梯隊。

截至2022年12月31日，美的置業(yè)總現(xiàn)金及銀行存款為263.9億元。

（文章來源：澎湃新聞）

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