天天熱訊:杭州首批土拍收金182億元：平均溢價(jià)率約9% 8宗觸頂待搖號(hào)

2月21日，杭州2023年首輪集中供地正式出讓。

按照杭州市于1月17日發(fā)布的國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)掛牌出讓公告，本批次共推出13宗涉宅地塊，其中上城區(qū)、濱江區(qū)、錢塘區(qū)、富陽區(qū)、臨安區(qū)各1宗，2宗位于蕭山區(qū)、4宗位于余杭區(qū)、2宗位于臨平區(qū)，起始總價(jià)共計(jì)166.73億元。

(資料圖片)

根據(jù)2月21日土拍結(jié)果，13宗地塊中，8宗觸頂搖號(hào)、2宗溢價(jià)、3宗底價(jià)成交，共收金182.23億元，平均溢價(jià)率9.3%。

按照出讓規(guī)則，本次掛牌出讓宗地設(shè)定土地上限價(jià)格(溢價(jià)率不高于12%)，當(dāng)土地競(jìng)價(jià)未達(dá)到上限價(jià)格時(shí)，按照價(jià)高者得的原則確定競(jìng)得人；當(dāng)土地競(jìng)價(jià)達(dá)到上限價(jià)格時(shí)，不再接受更高報(bào)價(jià)，轉(zhuǎn)為在此價(jià)格基礎(chǔ)上通過線下公開搖號(hào)的方式確定競(jìng)得人。

8宗地塊達(dá)到上限價(jià)格轉(zhuǎn)由搖號(hào)確定競(jìng)得人

從土拍情況看，房企參拍熱度高，8宗觸頂搖號(hào)的地塊分別位于上城區(qū)(1宗)、蕭山區(qū)(2宗)、濱江區(qū)(1宗)、臨平區(qū)(2宗)、余杭區(qū)(2宗)。

杭政儲(chǔ)出[2023]10號(hào)位于余杭區(qū)良渚新城勾運(yùn)路南十二號(hào)支路東，為本批次出讓地塊中掛牌起始價(jià)最高的一宗地塊。該地塊東至郁宅港，南至好運(yùn)街，西至十二號(hào)支路東側(cè)綠帶，北至良運(yùn)街。用地性質(zhì)為住宅(設(shè)配套公建)用地，出讓土地面積64829平方米，出讓地上建筑面積152289.75平方米，地塊出讓起始價(jià)為271076萬元。

浙江省土地使用權(quán)網(wǎng)上交易系統(tǒng)顯示，該地塊經(jīng)過房企33輪報(bào)價(jià)后，達(dá)到上限價(jià)格303076萬元轉(zhuǎn)由線下公開搖號(hào)的方式確定競(jìng)得人，溢價(jià)率11.8%。

另一宗位于余杭區(qū)的地塊為杭政儲(chǔ)出[2023]11號(hào)地塊，該地塊東至郎斗路，南至新甫路，西至杜文路，北至一號(hào)路，地塊出讓面積57175平方米，出讓起始價(jià)163635萬元。

該地塊熱度不減，引來20輪報(bào)價(jià)后達(dá)到價(jià)格上限182635萬元轉(zhuǎn)由線下公開搖號(hào)的方式確定競(jìng)得人，溢價(jià)率11.61%。

該批次中起始價(jià)第二的地塊為杭政儲(chǔ)出[2023]3號(hào)上城區(qū)四堡七堡單元JG1401-25地塊，該地塊出讓起始價(jià)183547萬元。地塊四至范圍東至規(guī)劃觀潮路、綠化，南至四堡七堡單元JG1401-27地塊，西至規(guī)劃云峰路，北至規(guī)劃新寧路。出讓土地面積24140平方米，出讓地上建筑面積45866平方米。

該地塊經(jīng)過23輪報(bào)價(jià)后達(dá)到上限價(jià)格205547萬元轉(zhuǎn)現(xiàn)場(chǎng)搖號(hào)，溢價(jià)率11.99%，折合樓面價(jià)44815元/平方米。

杭政儲(chǔ)出[2023]6號(hào)為濱江區(qū)浦沿單元BJ0601-R21-05地塊，地塊東至新浦路，南至規(guī)劃綠化，西至規(guī)劃沙虞路，北至規(guī)劃新生路。該宗地出讓面積43449平方米，出讓地上建筑面積73863.3平方米，出讓起始價(jià)174606萬元。

該地塊經(jīng)過房企21輪報(bào)價(jià)，達(dá)到上限價(jià)格194606萬元后轉(zhuǎn)現(xiàn)場(chǎng)搖號(hào)，溢價(jià)率11.45%，樓面價(jià)26347元/平方米。

位于蕭山區(qū)的兩宗地塊分別是杭政儲(chǔ)出[2023]4號(hào)地塊及杭政儲(chǔ)出[2023]9號(hào)地塊。最終，杭政儲(chǔ)出[2023]4號(hào)地塊經(jīng)過16輪報(bào)價(jià)后，達(dá)到上限價(jià)格161793萬元轉(zhuǎn)現(xiàn)場(chǎng)搖號(hào)，對(duì)應(yīng)樓面價(jià)24583元/平方米，溢價(jià)率11.74%；杭政儲(chǔ)出[2023]9號(hào)地塊經(jīng)過15輪報(bào)價(jià)，達(dá)到上限價(jià)格134163萬元轉(zhuǎn)現(xiàn)場(chǎng)搖號(hào)，樓面價(jià)18950元/平方米，溢價(jià)率11.65%。

臨平區(qū)兩宗觸頂搖號(hào)地塊為杭政儲(chǔ)出[2023]7號(hào)地塊及杭政儲(chǔ)出[2023]13號(hào)地塊。杭政儲(chǔ)出[2023]7號(hào)地塊經(jīng)過14輪報(bào)價(jià)達(dá)到上限價(jià)格125909萬元轉(zhuǎn)現(xiàn)場(chǎng)搖號(hào)，溢價(jià)率11.51%；杭政儲(chǔ)出[2023]13號(hào)地塊經(jīng)過17輪競(jìng)價(jià)達(dá)到上限價(jià)格96882萬元轉(zhuǎn)現(xiàn)場(chǎng)搖號(hào)，溢價(jià)率11.51%。

濱江集團(tuán)拿下3宗地塊，合計(jì)34億元

在當(dāng)日確定競(jìng)得者的地塊中，濱江集團(tuán)以單獨(dú)或合作的形式，拿下未來科技城、良渚新城、錢塘區(qū)等板塊的3宗土地。

浙江省土地使用權(quán)網(wǎng)上交易系統(tǒng)顯示，杭州濱江房產(chǎn)集團(tuán)股份有限公司以109063萬元競(jìng)得杭政儲(chǔ)出[2023]5號(hào)杭州未來科技城241號(hào)地塊，該地塊起始價(jià)102063萬元，經(jīng)過8輪競(jìng)價(jià)，最終由濱江集團(tuán)競(jìng)得，溢價(jià)率6.86%。

杭政儲(chǔ)出[2023]8號(hào)錢塘區(qū)北二路南側(cè)地塊(DJD0403-R21-12)亦由杭州濱江房產(chǎn)集團(tuán)股份有限公司競(jìng)得，該地塊起始價(jià)69510萬元，經(jīng)過3輪報(bào)價(jià)，由濱江以70510萬元競(jìng)得，溢價(jià)率1.44%。

杭政儲(chǔ)出[2023]12號(hào)良渚新城良祥路東玉鳥路北地塊由杭州濱江房產(chǎn)集團(tuán)股份有限公司、 浙江建杭置業(yè)有限公司以底價(jià)161089萬元聯(lián)合拿下。

杭政儲(chǔ)出[2023]14號(hào)銀湖14號(hào)-C地塊及杭政儲(chǔ)出[2023]15號(hào)臨安區(qū)城東單元A-31地塊則分別由杭州富陽山水置業(yè)有限公司及杭州市臨安區(qū)國(guó)瑞置業(yè)有限公司以底價(jià)競(jìng)得。

（文章來源：澎湃新聞）