質(zhì)量堪憂、虛假宣傳 上海老牌房企中華企業(yè)深陷“質(zhì)量門” 三季度營收同比大降六成

12月8日，業(yè)績連年下滑的上海老牌房企中華企業(yè)股份有限公司(600675.SH，以下簡稱“中華企業(yè)”)宣布，擬向不超過35名特定投資者非公開發(fā)行股票，募集資金用于公司“保交樓、保民生”相關(guān)的房地產(chǎn)項目開發(fā)建設(shè)。

(資料圖)

而在積極“保交樓”的同時，近期中華企業(yè)旗下中企光華雅境、海睿濱江2個新盤卻因裝修降標、質(zhì)量不佳等問題遭業(yè)主維權(quán)。盡管雙方進行了初步溝通，但仍存在較大分歧。

12月21日，《華夏時報》記者與中企光華雅境項目負責(zé)人取得聯(lián)系，被告知“需與董秘辦聯(lián)系”，但中華企業(yè)董事會辦公室電話始終無人接聽，截至《華夏時報》記者發(fā)稿，公司投資者信箱亦未回復(fù)。不過，中華企業(yè)方面曾向部分媒體就上述情況作出回應(yīng)，強調(diào)“公司反復(fù)自查自檢結(jié)果顯示，相關(guān)項目產(chǎn)品符合報規(guī)報建內(nèi)容，符合國家驗收檢測標準”。

兩新盤遭維權(quán)

12月19日，上海中企光華雅境項目業(yè)主周培(化名)向《華夏時報》記者爆料，該項目存在“質(zhì)量堪憂、材質(zhì)不符、違規(guī)施工、虛假宣傳”的情況。

周培介紹說，今年11月底，有業(yè)主進入施工中的項目后發(fā)現(xiàn)諸多問題。例如，根據(jù)預(yù)售合同，項目外立面應(yīng)為石材、真石漆、涂料，但中企光華雅境項目的外立面未見真石漆，且以保溫裝飾板代替石材，大面積使用涂料，認為這屬于“違規(guī)私自減配”。而外立面存在普遍性的滲水、鼓包、開裂、不平整等問題，也引發(fā)了業(yè)主們對于施工質(zhì)量的擔(dān)憂。

與此同時，項目圍欄普遍出現(xiàn)磨損生銹，消防樓梯通道也出現(xiàn)大面積滲水。而在樓書中位于電梯右側(cè)的實體墻，在實際建造中也被改為扶手。由于房屋樓層較高，業(yè)主們認為這既存在安全隱患，也和原先宣傳、樓書所示不符。

“沖著老牌房企來的，真的想不到會是這個情況?！敝芘囡@得十分后悔。

據(jù)官網(wǎng)資料，中華企業(yè)成立于1954年4月，是上海解放后第一家專業(yè)從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營的企業(yè)，其前身為中華企業(yè)公司。1993年9月，中華企業(yè)公司采取社會招股募集方式，改制為股份制上市公司“中華企業(yè)股份有限公司”；2010年-2013年期間完成了對上海房地(集團)有限公司100%股權(quán)收購，在上海市場具有一定的知名度。

在房地產(chǎn)市場持續(xù)下行、民企接連爆雷的情況下，中企光華雅境備受追捧。公開資料顯示，位于上海寶山顧村板塊的中企光華雅境項目可售住宅面積約為4.6萬平方米，銷售均價為4.75萬元。根據(jù)一房一價表，房源總價從370萬元到497萬元不等。2021年，項目首推住宅324套，2022年又二次加推144套，兩期可售住宅均全部售罄。

如今，原本對企業(yè)充滿好感的業(yè)主們卻是怨氣十足。今年11月底，因為上海市規(guī)定“預(yù)看房”需要通過分戶驗收方可進行，發(fā)現(xiàn)問題的業(yè)主們拒絕了項目方提出的“預(yù)看房”邀約，隨后雙方進行了首次溝通。其中，在質(zhì)量方面，業(yè)主們提出全部外立面(基層、防水層、保溫層、飾面層)鏟除重新施工，保證防水和保溫層質(zhì)量；更換生銹圍欄、立柱加裝照明燈，室內(nèi)確保隔音、瓷磚空鼓率、墻面平整度等符合規(guī)范，要求中華企業(yè)接受業(yè)主代表隨機抽查戶內(nèi)完工質(zhì)量等。

而就業(yè)主們提出的問題，中企光華雅境方面也作出了書面回復(fù)，強調(diào)項目“仍處于施工狀態(tài)”，非最終交付狀態(tài)，施工環(huán)節(jié)、品質(zhì)等亦“符合國家驗收監(jiān)測標準”。但也表示“會在施工過程中不斷優(yōu)化項目呈現(xiàn)效果”，在符合國家及規(guī)范要求按圖施工的前提下，盡可能滿足業(yè)主的合理要求。《華夏時報》記者獲悉，除書面回復(fù)外，中企光華雅境項目方亦對項目作出部分整改。例如，12月16日，對部分樓棟外立面進行了施工修補等。

對此，業(yè)主們不能接受，認為中華企業(yè)沒有認真聽取業(yè)主問題反饋并整改的誠意，態(tài)度敷衍。希望接下來政府相關(guān)部門、設(shè)計方案方項目負責(zé)人、施工方項目負責(zé)人、監(jiān)理單位負責(zé)人以及中華企業(yè)的高級別領(lǐng)導(dǎo)參與，并按照業(yè)主要求和上一輪談判中的口頭承諾，提供審批備案設(shè)計圖、施工手冊、保溫設(shè)計方案等一系列相關(guān)紙質(zhì)材料。而截至《華夏時報》記者發(fā)稿，雙方仍未進行下一輪談判。

值得一提的是，今年6月，中華企業(yè)旗下三大重點項目——中企云萃江灣、海睿濱江、光華雅境先后取得預(yù)售許可證，并完成認籌工作。目前，除了中企光華雅境，近期中華企業(yè)另一個項目“中企海睿濱江”也面臨業(yè)主維權(quán)的窘境。

12月3日，據(jù)上海新聞綜合頻道《新聞透視》欄目報道，中企海睿濱江在今年7月份搖號開盤。未等交房，就因精裝修降標、外墻鋁板空鼓等質(zhì)量問題導(dǎo)致業(yè)主維權(quán)行為。有業(yè)主表示，“開發(fā)商接投訴后進行了局部更換，但不久后又再次出現(xiàn)問題”。

業(yè)績表現(xiàn)堪憂

12月21日，《華夏時報》記者撥通了中企光華雅境項目負責(zé)人電話。但對方表示：“這個事情要聯(lián)系我們董辦，有媒體負責(zé)人(會跟你溝通)。”隨后，《華夏時報》記者又數(shù)次撥打中華企業(yè)董事會辦公室電話，但始終無人接聽。

不過，中華企業(yè)方面日前曾向部分媒體就上述情況作出了回應(yīng)，稱管理層高度重視媒體及業(yè)主們反饋的情況，“公司內(nèi)部已在第一時間成立專項工作小組，由公司副總經(jīng)理擔(dān)任工作小組總指揮，項目公司及平臺各部門負責(zé)人共同參與，對業(yè)主們質(zhì)疑的情況進行自查。公司反復(fù)自查自檢結(jié)果顯示，相關(guān)項目產(chǎn)品符合報規(guī)報建內(nèi)容，符合國家驗收檢測標準?！?/p>

同時，中華企業(yè)方面還強調(diào)，兩個項目(海睿濱江、光華雅境)仍處于施工過程，現(xiàn)呈現(xiàn)內(nèi)容均為施工狀態(tài)，并非最終交付狀態(tài)。公司將嚴格按照相關(guān)規(guī)范實施作業(yè)，對于品質(zhì)把控，公司有嚴格的內(nèi)部驗收流程，包括嚴格的一房一驗自查環(huán)節(jié)，針對在該環(huán)節(jié)中發(fā)現(xiàn)的瑕疵，將會統(tǒng)一進行整改優(yōu)化。

而在旗下兩大項目陷入“質(zhì)量門”的同時，中華企業(yè)的業(yè)績表現(xiàn)同樣不容樂觀。

10月27日，中華企業(yè)發(fā)布的2022年第三季度報告顯示，公司第三季度實現(xiàn)營收5.9億元，同比減少60.52%；歸屬于上市公司股東的凈利潤虧損1.45億元，同比減少481.89%；2022年前三季度，中華企業(yè)實現(xiàn)營收18.91億元，同比減少76.72%；歸屬于上市公司股東的凈利潤虧損4.64億元，同比減少145.06%。

另一方面，中華企業(yè)還在加緊出售旗下資產(chǎn)：11月24日，中華企業(yè)發(fā)布公告稱，公司擬通過上海聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易所公開掛牌轉(zhuǎn)讓參股公司上海春日置業(yè)有限公司(以下簡稱“春日置業(yè)”)50%股權(quán)及相關(guān)債權(quán)。該項目掛牌價約5.2億元。其中，50%股權(quán)轉(zhuǎn)讓掛牌價不低于評估備案價且不低于人民幣3.65億元，債權(quán)部分轉(zhuǎn)讓價格為人民幣1.55億元。 中華企業(yè)方面表示：“交易有利于優(yōu)化公司資產(chǎn)配置，加快資金回籠?！?/p>

而需要注意的是，春日置業(yè)50%股權(quán)及相關(guān)債權(quán)已是年內(nèi)第二次被中華企業(yè)擺上貨架：今年3月2日，中華企業(yè)已發(fā)布相關(guān)掛牌公告。但截至目前，二次掛牌已近一個月，該標的仍未順利出讓。

12月21日，就旗下兩項目維權(quán)事件如何解決、公司近期定增事宜、為何出售項目等問題，《華夏時報》記者也向中華企業(yè)公司投資者信箱發(fā)送了郵件，但截至發(fā)稿未獲回復(fù)。

（文章來源：華夏時報）