工農建交等六銀行：推進存量首套房貸利率調整 機構：100萬房貸月供可降840元

官方公布降低存量首套住房貸款利率方案后，工、農、建、交等六家銀行連夜公告稱，推進存量房貸利率調整工作。

建設銀行

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【資料圖】

建設銀行發布《關于降低存量首套住房貸款利率有關事項的公告》稱，依法有序推進降低存量首套住房商業性個人住房貸款利率工作。

建設銀行表示，該行將按照市場化、法治化原則，提供高效便捷的線上線下服務，按照通知規定，做好降低存量首套住房商業性個人住房貸款利率工作，有效發揮金融在支持恢復和擴大消費，保障和改善民生等領域的作用。

建設銀行稱，將在有關部門指導下，抓緊制定具體操作細則，盡快開展利率調整工作。

工商銀行

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工商銀行發布《關于調整存量首套住房貸款利率的公告》稱，正在積極依法有序推進存量個人住房貸款利率調整工作。

工商銀行表示，該行將按照市場化、法治化原則，通過線上、線下多渠道提供便利服務，依法合規開展好利率調整工作。

郵儲銀行

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郵儲銀行發布《關于調整存量首套住房貸款利率有關事項的公告》稱，正在積極推進存量首套住房商業性個人住房貸款利率調整準備工作。

郵儲銀行表示，該行已在抓緊制定操作細則，將按照市場化、法治化原則，為客戶提供線上、線下多渠道便利服務，有效發揮金融機構促進消費、改善民生的作用。

招商銀行

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招商銀行發布《關于降低存量首套住房貸款利率的公告》稱，依法有序推進降低存量首套住房商業性個人住房貸款利率工作。

招商銀行表示，該行將按照市場化、法治化原則，提供高效便捷的線上線下服務，按照通知規定，做好降低存量首套住房商業性個人住房貸款利率工作，有效發揮金融在支持恢復和擴大消費，保障和改善民生等領域的作用。

招商銀行稱，在有關部門指導下，正抓緊制定具體操作細則，盡快開展利率調整工作。

農業銀行

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農業銀行發布《關于調整存量首套住房貸款利率的公告》稱，正在積極依法有序開展存量首套個人住房貸款利率調整的準備工作。

農業銀行表示，該行將按照市場化、法治化原則，通過線上、線下多渠道提供便利服務，依法合規開展好利率調整工作。

交通銀行

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交通銀行發布《關于降低存量首套住房貸款利率有關事項的公告》稱，依法有序推進降低存量首套住房商業性個人住房貸款利率工作。

交通銀行表示，該行將在有關部門指導下，抓緊制定具體操作細則，提供高效便捷的線上、線下多渠道服務，依法合規做好組織實施。

機構：100萬房貸月供可降840元

8月31日，中國人民銀行、金融監管總局聯合發布《關于降低存量首套住房貸款利率有關事項的通知》，通知明確，自2023年9月25日起，存量首套住房商業性個人住房貸款的借款人可向承貸金融機構提出申請，由該金融機構新發放貸款置換存量首套住房商業性個人住房貸款。新發放貸款的利率水平由金融機構與借款人自主協商確定，但在貸款市場報價利率(LPR)上的加點幅度，不得低于原貸款發放時所在城市首套住房商業性個人住房貸款利率政策下限。新發放的貸款只能用于償還存量首套住房商業性個人住房貸款，仍納入商業性個人住房貸款管理。

對此，中原地產首席分析師張大偉表示，目前首套住房商業性個人住房貸款利率下限已調整為不低于相應期限LPR減20個基點。并且自官方于1月5日宣布建立首套住房貸款利率政策動態調整機制后，多地紛紛下調首套房貸款利率至4%以下，進入“破4進3”時代，首套房貸款利率最低可至3.6%。

張大偉還表示，針對存量房貸的要求是借貸雙方協商確定，但調整后的利率，不能低于原貸款發放時所在城市的首套住房貸款利率政策下限。而在過去幾年首套住房貸款利率政策下限基本都是當時的LPR。整體來說，對于存量房貸的購房者，特別是動輒5%至6%高利息的購房者，很可能房貸能降低100個基點以上，但具體的影響依然需要購房者與銀行協商。

張大偉談到，簡單計算，大部分存量房貸發生時最低下限是4.65%，購房者基本是按照6%左右購房，如果按照貸款100萬元30年期限計算，可以將月供從5995元降低到5156元左右，下調840元左右。

易居研究院研究總監嚴躍進對中新經緯表示，此項政策非常重大，在歷史上非常罕見且具有極大創新性，對還貸群體有非常好的減負效應。

華夏新供給經濟學研究院榮譽創始院長賈康8月31日發文稱，存量房貸利率下調，首先，受益者自然是購房者，可以減輕他們還貸方面的負擔。其次，房貸負擔減輕一定程度上有利于刺激消費，有利于中國經濟更好運行。再次，存量房貸利率下調可以對市場釋放出積極信號，有利于改善房地產市場預期。

（文章來源：中新經緯）