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沾化區創新“3+3”改造模式推動老舊小區基礎設施協同改造

來源：濱州網時間：2022-11-25 07:26:45

【資料圖】

濱州日報/濱州網訊一直以來，沾化區住建部門都將老舊小區改造作為一項完善城市功能、提升城市品質、增進民生福祉的攻堅任務和民生工程來抓，以“黨建+”為引領，突出組織保障、關鍵環節和效果實現等重點環節，著力解決群眾“急難愁盼”問題，探索出了一條老舊小區改造的“沾化模式”。

實行“必選項+可選項”改造模式，使項目推進重統籌、彰民意沾化區住建局在已有改造模式基礎上，充分尊重居民差異化需求，探索實行“必選+自選”“3+3”改造模式，提高群眾參與積極性、主動性。第一個“3”是指雨污分流、弱電管線入地、供暖管線升級改造3項必改內容；針對群眾反映集中的排水系統混亂、管線老化且布設凌亂、供暖效果不理想等問題，通過召開業委會協調會、居民代表座談會等方式，充分聽取小區居民、主管單位、專營單位、物業服務企業意見建議，將以上三項難啃的“硬骨頭”作為改造“必選項”；第二個“3”是指按照“一棟一策”“共建共管”方式，在征求居民改造意愿前提下，結合小區實際和樓棟亟需改造內容，與居民充分協商、讓群眾“點單”，通過提供“菜單”式選擇，優先解決居民反應強烈并亟需解決事項，同時做好及時公示，方便群眾監督，讓居民由“旁觀者”轉變為“參與者”。

聚力“上下聯動+多元融資”籌資方式，為項目實施破難題、增動力老舊小區改造資金籌集是關鍵。沾化區住建局一方面，爭取中央和省、市各級補助資金，與老舊小區專項債券全部用于老舊小區改造；另一方面，強化水、電、弱電等專營設施協同改造，組織供電、自來水以及弱電專營單位召開協調會、座談會反復征求意見，按照“誰投資、誰運營、誰受益”方式，協調供電、供水、移動、聯通、電信、廣電等專營單位出資983萬元。

另外，對于2020年改造不充分的老舊小區開展“回頭看”行動，將居民急切需要改造的項目進行補充改造，最大限度地保障改造小區之間的平衡，將老舊小區的改造政策落實到位，不斷提高居民的幸福感和滿意度。做好“文明城創建+紅色物業”結合文章，為項目實施增活力、提效能沾化區住建局始終堅持系統思維，將改造工作與正在實施的創建文明城市和齊魯紅色物業建設相結合，有效推動城市基礎設施集約整合和優化更新。與創建文明城市相結合。做好老舊小區弱電專營設施協同改造，通過“共溝、共纜、共管、共槽”改造方式，實現通信、有線電視等弱電管道多家單位共享，有效節政府和企業改造成本，打通專營設施改造“最后一公里”。與“齊魯紅色物業”建設相結合。按照法定程序指導街道、社區加快成立小區業主委員會，推動業主選聘專業化物業服務企業，為老舊小區后續管理服務奠定堅實基礎。

目前，主城區175個住宅小區成立業主委員會138個，成立小區物業管理委員會37個，175個小區全部選聘專業化物業服務企業，主城區住宅小區業主委員會、專業化物業服務企業及黨的組織實現全覆蓋，黨建引領紅色物業新機制不斷健全完善，群眾獲得感、幸福感逐步提升。

標簽：老舊小區物業服務企業業主委員會項目實施住宅小區