未來三個月17.1%居民打算購房 對于下季度房價有16.3%的人預期“上漲”
3月30日，央行公布2022年第一季度調查報告，報告顯示，未來3個月有17.9%的居民準備把買房當作增加支出的項目。對于下季度房價，有16.3%的人預期“上漲”，56.7%的人預期“基本不變”，14.4%預期“下降”，12.7%“看不準”。
我們來看環比數據。根據央行上一個季度的報告，2021年四季度對于一季度房價的預期中顯示，16.8%的人預期“上漲”、56.7%的人預期“基本不變”、15.2%的人預期“下降”，11.3%的人預期“看不準”。
可以很明顯的看到，環比來看，看漲的比例環比下降了0.5個百分點。看跌的比例大幅下降了3.1個百分點，由此可以看出居民對樓市的“下滑預期”正在發生改變。
我們再來看實際數據。根據貝殼研究院3月31日發布的數據，2022年一季度，貝殼研究院監測的全國50個城市的二手房成交量環比增長約7%，其中2月、3月連續環比回升，3月環比增速超過40%。
從價格走勢看，一季度二手房價格整體“止跌轉穩”。2月份，50城二手房價格指數與1月持平，結束去年8月以來連續環比下跌的走勢;3月環比微跌0.1%。
貝殼研究院表示，雖然二手房成交量有所恢復，但絕對水平仍處于相對低位，當前二手房業主“預期仍較弱”。
新房方面，中指院數據顯示，1-2月商品房銷售面積同比下降9.6%，銷售額同比下降19.3%，TOP100房企銷售額均值為103.0億元，同比下降34.0%。
從“政策底”到“市場底”，究竟要經歷多長時間呢?
日前，國海證券復盤分析了過去14 年，房地產下行周期里，中國的2 輪房地產刺激從“政策松”到“市場穩”的傳導路徑、傳導時間。結論是，2008-2009 年全國范圍下調首付比例、貸款利率，銷售增速5 個月后回正。2014-2016 年四波組合救市拳后，銷售增速6 個月后回正。
國海證券還指出，在政策層面，一線城市基本沒有放松空間，但是從政策放松到市場反彈節奏較快。二線城市放松空間大，但城市分化嚴重，目前庫存處于高位，從政策松到市場穩需要3 個月。三四線城市庫存高位、市場疲軟、銷售低迷，更需要全面放松，從政策松到市場穩需要6 個月以上。
就在昨天，省會城市福州正式放開限購，無本地戶籍也能買房。這也被視作樓市的新一輪“更大尺度放松”的開始。
復旦大學特聘教授、重慶市原市長黃奇帆日前表示，未來10年，中國房地產規模將逐步從17億平米下降到10億平米。房地產的規模呈現逐步收縮的態勢。
無論怎么放松，樓市“房住不炒”的基調不會發生根本改變。堅持不將房地產作為短期刺激經濟的工具和手段也不會發生改變。
樓市的高速增長，已經過去了。
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