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華僑城A：持續通過長短期債務置換優化公司資本結構，整體現金流安全穩定

來源：讀創時間：2023-09-09 09:55:00

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深圳華僑城股份有限公司（以下簡稱“華僑城A”或“公司”）9月8日發布公告稱，公司于9月6日接受了平安資管、華泰資產、華泰證券的特定對象調研。在調研中，華僑城A透露，公司堅決貫徹落實“以銷定產”、“以收定投”的策略，截至6月末貨幣資金余額為443億元，較年初增長27億元。同時，公司持續通過長短期債務置換優化公司資本結構，截至6月底公司短期借款及一年內到期非流動負債占比12%，約162億元，整體現金流安全穩定。

▲華僑城A公告截圖

關于未來的拿地計劃，華僑城A向投資者透露，2022年，面對嚴峻的房地產行業形勢，公司綜合研判后，整體的投資策略是相對審慎的。2023年，公司將根據市場情況適時調整投資策略，一方面，將會積極參與市場化“招拍掛”，適時補倉優質項目，積極關注核心城市核心板塊的集中供地。另一方面，將持續保持公司文旅綜合開發的核心優勢，以合適價格持續獲取高性價比綜合開發項目。截至目前，公司累計獲取了順德二期、佛山禪城區、無錫經開區、成都金牛區四個項目，合計計容建面約60萬m²。

投資者詢問，房地產銷售方面，公司采取哪些措施加快去化、加速資金回籠？華僑城A答復：公司多措并舉，狠抓銷售去化和資金回籠：一是加強對市場的監控，及時根據市場情況調整銷售策略，保證項目流速；二是綜合運用內外部渠道，強化對項目的宣傳推廣；三是創新營銷方式，通過調整產品定位、拓展目標客群、優化渠道資源等方式，充分挖掘市場需求。

投資者關心，公司現金流能否覆蓋未來到期債務。華僑城A稱，公司堅決貫徹落實“以銷定產”、“以收定投”的策略，截至6月末貨幣資金余額為443億元，較年初增長27億元。同時，公司持續通過長短期債務置換優化公司資本結構，截至6月底公司短期借款及一年內到期非流動負債占比12%，約162億元，整體現金流安全穩定。

投資者詢及，公司目前計提是否充分?后續是否存在進一步大額減值的可能？華僑城A表示，上半年公司確認的資產減值損失金額約為4.5億元，存貨減值測試是公司根據各項目所在的市場情況情況，以及可以獲取的外部信息與內部信息，以取得的確鑿證據為基礎，并且考慮持有存貨的目的、資產負債表日后事項的影響等因素，確定存貨的可變現凈值，按照成本與可變現凈值孰低對存貨進行計量。對于存貨成本高于其可變現凈值的，確認資產減值損失，計提存貨跌價準備，計入當期損益。至于下半年會不會繼續計提減值，會根據下半年的市場情況并結合公司的銷售策略，嚴格按會計準則的要求進行存貨減值測試。

關于未來債務規模是否還計劃進一步壓降，華僑城A稱，截至2022年末，公司帶息負債為1281億元，較2021年下降110億元，反映了公司加強債務規模管控的結果。未來公司將結合整體業務發展情況，合理控制有息負債規模，力爭實現穩中有降。

華僑城A還透露，公司與銀行及非銀行金融機構保持良好溝通，在上半年持續通過長短期債務置換優化公司資本結構，融資業務正常開展。在債務償付方面，公司嚴格按631原則保障債務的按期償還，即提前6個月確定融資方案、提前3個月確定主要貸款銀行、提前1個月完成貸款審批及合同簽署，以防控債務兌付風險。

（文章來源：讀創）

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