行業風急浪高 萬科堅守安全穩健 上半年實現收入2008.9億元
(資料圖片僅供參考)
8月30日晚,作為行業“大哥”的萬科發布2023年半年報,其繼續保持了一貫的穩健,并實現了住宅產品力的顯著提升和經營服務賽道的持續領跑。根據萬科半年報,公司實現營業收入2008.9億元,歸屬于上市公司股東的凈利潤98.7億元。在行業環境劇烈動蕩之下,萬科繼續堅守安全底線,財務狀況良好,經營性現金流連續14年為正;開發業務經營管理質量進一步加強,高品質項目的穩定量產能力提升,上半年已開項目整體投資兌現率達93%;經營服務業務保持雙位數增長,全口徑營業收入同比提升11.9%。
2023年以來,行業的嚴峻形勢遠超預期。據相關數據顯示,新開工面積降至近十年來同期最低,上半年300城住宅用地供求規模同比下降均超三成,全國房屋新開工面積同比下降24.3%;開工面積驟降的背后,是銷售狀況的持續低迷,百強房企6月單月同比降幅超20%,市場下行壓力進一步加大。在此背景下,截至8月18日,約有近80家房企披露上半年業績預告,其中超過6成預計虧損,累計總虧損額超千億元。
上半年,萬科依然保持了一貫的健康財務狀況和難能可貴的安全韌性。作為業內穩健經營的代表,萬科始終保持著安全健康的現金流狀態,經營性現金流連續14年為正。在近兩年房地產市場信心極其脆弱的環境下,萬科是為數不多依然還能完全依靠自身信用在公開市場融資的企業,從去年至今,萬科境內累計發行信用債396億,居行業第一梯隊。同時,萬科的債務結構進一步優化,短債占有息負債比例降至14.2%的歷史低點,持有貨幣資金1221.8億元,對短期債務的覆蓋倍數從年初的2.1倍提升至2.7倍。健康的財務狀況也讓萬科獲得評級機構認可,國際三大評級機構標普、穆迪、惠譽均維持萬科業內領先信用評級。
2023年上半年,萬科開發業務實現合同銷售面積1297萬平方米,銷售金額2039.4億元,銷售回款和銷售金額總量相當,繼續保持了一貫的高回款效率。
行業由規模擴張轉向高質量發展,產品力是未來企業最關鍵的競爭力之一,萬科持續推動產品系列化和標準化,提升高品質項目的穩定量產能力。通過強化產品線建設,萬科加快了成熟穩定產品模型的推廣應用,以“拾系”產品為例,目前已在寧波、南京、蘇州、合肥等多個城市落地應用,其中合肥“朗拾”實現取證去化率100%,蘇州“朗拾”首開239套全部售罄,現金流9個月回正。為給客戶交付更滿意的房屋,萬科也在持續優化交付過程的服務,上半年在53個城市組織了9939場質量共建,邀請了5.8萬戶客戶走進工地,參與樓棟主體施工、室內裝修等關鍵節點的查驗,并在交付階段推進房產證的辦理提效,83個項目的客戶在收房現場拿到房產證,進一步鞏固了消費者對萬科的信賴,截至6月底,萬科共計實現了超過9.2萬套住宅的平穩交付。
房地產進入新時期,城市發展和客戶需求的變化,使行業無法再回到過去對住宅開發過于依賴的階段,開發、經營、服務并重是必然趨勢。擁有業內最全轉型賽道布局的萬科,在鞏固提升開發業務能力的同時,經營服務業務2023年上半年也保持了良好的增長態勢,實現全口徑收入267.3億元,同比增長11.9%。萬科堅持開發經營服務并重,經過近十年的探索與發展,包括物業、物流、長租、商業等在內的多個賽道,已經具備成熟、可復制的商業模式和能力,并在各自領域也做到了第一梯隊。未來,隨著行業轉向新發展模式,市場對經營性不動產的認知將逐步改變,經營服務業務創造穩定現金流的優勢也將開始顯現。未來,伴隨物流、商業、保租房REITs和不動產私募投資基金等推進,經營性不動產逐步實現“投融建管退”閉環,萬科經營服務業務的發展也有望進一步提速,為公司的長期價值增長提供新的來源。
(文章來源:時代財經)
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